Kini idi ti o yan awin CES ti o ni oye DSCR fun Awọn ohun-ini Ti kii ṣe Oniwun

Awọn oludokoowo ohun-ini gidi ti n wa awọn awin ti ko gba oniwun ni ohun elo ti o lagbara ni awin pipade-Ipari Keji (CES), ni pataki nigbati o jẹ oṣiṣẹ nipa lilo Iwọn Ibora Iṣẹ Gbese (DSCR). Awọn awin ti o da lori owo-ori ohun-ini ṣe pataki owo-wiwọle yiyalo lori awọn inawo ti ara ẹni, nfunni ni irọrun fun yiya orisun-sisan owo. Eyi ni idi ti awọn awin CES jẹ yiyan oke fun awọn ohun-ini idoko-owo ati bii wọn ṣe n ṣiṣẹ.

Awin CES jẹ idogo keji pẹlu akoko ti o wa titi, apẹrẹ fun ṣiṣe inawo awọn ohun-ini ti ko ni oniwun laisi gbigbe awọn ifowopamọ ti ara ẹni. Nipa lilo DSCR lati yẹ, awọn ayanilowo ṣe ayẹwo owo-wiwọle yiyalo ohun-ini naa lodi si gbese lapapọ rẹ, pẹlu awọn mogeji mejeeji. Ipin Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese pin awọn iyalo apapọ lododun nipasẹ awọn adehun gbese (akọkọ, anfani, owo-ori, ati iṣeduro). A DSCR ti 1.2, fun apẹẹrẹ, tumọ si pe ohun-ini n ṣe ipilẹṣẹ 20% owo-wiwọle diẹ sii ju ti o nilo lọ, ni idaniloju awọn ayanilowo fun awin orisun sisan owo.

Ko si ẹya ijẹrisi owo oya ti ara ẹni jẹ iduro. Boya o jẹ iṣẹ ti ara ẹni tabi ni awọn iyokuro lọpọlọpọ, awọn awin CES ko nilo awọn isanwo isanwo tabi awọn ipadabọ owo-ori. Eto awin ti o da lori owo oya ohun-ini ṣe iṣiro awọn iyalo ọja tabi awọn adehun yalo, ifọwọsi ṣiṣanwọle. Pẹlupẹlu, awọn awin CES jẹ orilẹ-ede ajeji ti o wa, ti n fun awọn oludokoowo agbaye laaye lati nọnwo awọn iyalo AMẸRIKA. Orile-ede ajeji kan pẹlu ikore-mẹta kan ti n so $ 6,000 loṣooṣu le yẹ fun Awin Ipari Ipari Keji pẹlu DSCR ti o lagbara, ko si owo-wiwọle AMẸRIKA nilo.

Awọn aṣayan Piggyback ok jẹ ki awọn awin CES paapaa wuni diẹ sii. Awọn oludokoowo le ṣe awin Awin Ipari Ipari Keji pẹlu idogo akọkọ lati bo to 85% ti iye ohun-ini kan, idinku awọn sisanwo isalẹ. Fun ohun-ini idoko-owo $400,000 kan, awin akọkọ le bo $300,000, pẹlu ifunni awin CES kan $80,000, nlọ $20,000 kan kuro ninu apo. pIfipamọs olu fun renovations tabi titun akomora.

Lakoko ti awọn awin CES ti o da lori DSCR nfunni ni awọn anfani, wọn gbe awọn oṣuwọn iwulo ti o ga ju awọn mogeji akọkọ, ati awọn ayanilowo le ṣe idinwo CLTV lati ṣakoso eewu. Awọn oludokoowo gbọdọ tun ṣetọju iṣẹ awin ti o lagbara ti kii ṣe oniwun, nitori awọn aye le dinku DSCR. Yiyan awọn iyalo eletan giga ṣe idinku eyi, ni idaniloju aṣeyọri awin orisun sisan owo. Pẹlu ko si ijẹrisi owo-wiwọle ti ara ẹni ati iraye si orilẹ-ede ajeji ti o wa, Awọn awin Ipari Ipari Keji fun awọn oludokoowo ni agbara lati dagba ni ilana.