Agbara ti DSCR ati Ko si Ijeri Owo-wiwọle ni Awọn idogo Idoko-owo

Fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi ni AMẸRIKA, titọju idogo ti o tọ le nigbagbogbo jẹ idiju ati ilana n gba akoko. Sibẹsibẹ, awọn ẹya pataki meji-Ipin Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese (DSCR) ati pe ko si ijẹrisi owo-wiwọle — le ṣe irọrun ilana ifọwọsi ati pese irọrun. Awọn ifosiwewe wọnyi gba awọn oludokoowo laaye lati gba inawo ti o da lori agbara owo-wiwọle ohun-ini, dipo awọn alaye owo-wiwọle ti ara ẹni. Ninu nkan yii, a yoo jiroro bii DSCR ati pe ko si awọn mogeji ijẹrisi owo-wiwọle le ṣe anfani rira ohun-ini idoko-owo rẹ.

Kini DSCR ninuidoko-owoAwọn yá?

Ipin Ibora Iṣẹ Gbese (DSCR) jẹ metiriki pataki ti awọn ayanilowo lo lati ṣe ayẹwo agbara ohun-ini idoko-owo lati ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle to lati bo awọn adehun gbese rẹ. Ni pataki, o ṣe afiwe owo-wiwọle nẹtiwọọki ohun-ini (NOI) si iṣẹ gbese rẹ (awọn sisanwo idogo lapapọ). DSCR ti 1.0 tumọ si owo-wiwọle ohun-ini naa to lati bo awọn sisanwo gbese naa. DSCR ti o ga ju 1.0 tọkasi pe ohun-ini n ṣe agbejade owo oya diẹ sii ju iwulo lati bo gbese naa, eyiti o dinku eewu fun awọn ayanilowo.

Fun awọn oludokoowo, mimu DSCR ti o ni ilera — ni deede ni ayika 1.25 tabi ju bẹẹ lọ—le ṣe alekun awọn aye wọn lati ni aabo idogo pẹlu awọn ofin to dara. O fihan pe ohun-ini idoko-owo jẹ iduroṣinṣin ti iṣuna o ni anfani lati ṣe ina ṣiṣan owo to to.

Ko si Ijeri Owo-wiwọle: Anfani Koko fun Awọn oludokoowo

Awọn ohun elo idogo aṣa nigbagbogbo nilo awọn oludokoowo lati pese ẹri ti owo-wiwọle nipasẹ awọn ipadabọ owo-ori, awọn isanwo isanwo, ati awọn iwe aṣẹ inawo miiran. Sibẹsibẹ, ko si awọn mogeji ijẹrisi owo oya yọ ibeere yii kuro, ni idojukọ patapata lori iṣẹ ṣiṣe inawo ti ohun-ini idoko-owo funrararẹ. Eyi jẹ anfani ni pataki fun awọn oludokoowo pẹlu awọn ohun-ini lọpọlọpọ, awọn oniwun ọfẹ, tabi awọn oniwun iṣowo ti o le ma ni iwe-ipamọ owo oya ibile ni imurasilẹ wa.

Nipa lilo ọna ijẹrisi owo-wiwọle ti ko si, awọn ayanilowo dojukọ owo-wiwọle ohun-ini (gẹgẹbi owo oya yiyalo tabi awọn ere lati iṣẹ ohun-ini), eyiti o jẹ afihan igbẹkẹle diẹ sii ti agbara oludokoowo lati san awin naa pada. Agbara ohun-ini lati ṣetọju DSCR ti o lagbara di ami afijẹẹri bọtini, dipo ipo inawo ti ara ẹni oludokoowo.

Bawo ni DSCR ati Ko si Ijerisi Owo-wiwọle Ṣiṣẹ papọ

Nigbati DSCR ati pe ko si ijẹrisi owo-wiwọle ni idapo, awọn oludokoowo ohun-ini gidi ni anfani lati ilana ohun elo idogo ṣiṣan. Niwọn igba ti ayanilowo dojukọ owo-wiwọle ohun-ini dipo ipilẹ inawo ti ara ẹni ti oludokoowo, awọn oluyawo ko nilo lati pese iwe-aṣẹ owo-wiwọle lọpọlọpọ. Niwọn igba ti ohun-ini naa ṣe n ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle to lati bo gbese naa (gẹgẹbi itọkasi nipasẹ DSCR), awọn oludokoowo le ṣe deede fun inawo lai ṣe afihan owo-wiwọle tiwọn.

Fun apẹẹrẹ, oludokoowo ti o ni ọpọlọpọ awọn ohun-ini yiyalo ti o si ni awọn ṣiṣan owo oya alaibamu le rii i nija lati pese ijẹrisi owo-wiwọle ibile. Bibẹẹkọ, ti ohun-ini idoko-owo ni ibeere ni DSCR ti 1.25 tabi ga julọ, ohun-ini funrararẹ yoo rii bi idoko-owo to ni aabo, gbigba oludokoowo laaye lati fori ijẹrisi owo-wiwọle ti ara ẹni.

Kini idi ti Eyi jẹ Anfani fun Awọn oludokoowo

Ọkan ninu awọn anfani akọkọ ti DSCR ati pe ko si ijẹrisi owo oya ni pe awọn oludokoowo le wọle si inawo ni iyara ati irọrun diẹ sii. Pẹlu awọn ibeere iwe ti o dinku, ilana ifọwọsi idogo ti yara, ṣe iranlọwọ fun awọn oludokoowo gbe yarayara lori awọn ohun-ini ohun-ini. Ni afikun, aṣayan yii ngbanilaaye awọn oludokoowo lati dojukọ ere ti awọn ohun-ini wọn ju kikopa pẹlu idiju ti ijẹrisi owo-wiwọle ibile.

Pẹlupẹlu, fun awọn oludokoowo pẹlu awọn ohun-ini lọpọlọpọ, lilo DSCR gẹgẹbi metiriki akọkọ ṣe idaniloju pe ohun-ini kọọkan jẹ iṣiro da lori agbara owo-wiwọle rẹ dipo ipo inawo oludokoowo. Eyi jẹ anfani pataki fun awọn ti o fẹ lati dagba awọn apo-iṣẹ wọn laisi wahala ti nfihan owo-wiwọle ti ara ẹni.

Ipari

DSCR ati pe ko si awọn aṣayan ijẹrisi owo oya pese ojuutu alailẹgbẹ ati anfani fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi ti n wa lati ni aabo inawo fun awọn ohun-ini idoko-owo. Nipa tẹnumọ agbara ti n ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle ti ohun-ini ati irọrun ilana ohun elo, awọn oludokoowo le gba inawo ni kiakia laisi iwulo fun ijẹrisi owo oya ti ara ẹni. Ọna yii jẹ ki o rọrun lati ṣe idoko-owo ni ohun-ini gidi, faagun awọn portfolios, ati kọ ọrọ igba pipẹ.

Lati kọ ẹkọ diẹ sii nipa bii DSCR ati pe ko si ijẹrisi owo oya le ṣe iranlọwọ fun ọ ni aabo idogo idogo ti o dara julọ, kan si wa loni! Ẹgbẹ ti awọn amoye wa nibi lati ṣe itọsọna fun ọ nipasẹ ilana idogo ati ṣe iranlọwọ fun ọ ni aabo inawo ti o nilo.

Pe wa: (877) 789-8816
Imeeli: hello@aaaalendings.com
Ṣabẹwo: https://www.wholesaleaaaalendings.com/