Imudara Ohun-ini Idoko-owo Rẹ pọju: Ni oye Iwọn Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese ati Awọn Eto ti kii-QM

Idoko-owo ni ohun-ini gidi le jẹ luCRAtive afowopaowo, paapa ni United States ibi ti awọn oja ti wa ni Oniruuru ati ki o ìmúdàgba. Sibẹsibẹ, lati rii daju aṣeyọri, o ṣe pataki lati loye awọn metiriki owo pataki ati awọn eto awin ti o le ni ipa lori idoko-owo rẹ. Awọn imọran pataki meji fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi jẹ ipin Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese (DSCR) ati awọn eto kii-QM. Ninu nkan yii, a yoo ṣawari bii awọn eroja wọnyi ṣe le ṣe iranlọwọ fun ọ lati mu agbara ohun-ini idoko-owo rẹ pọ si.

Kini Iwọn Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese (DSCR)?

Ipin Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese (DSCR) jẹ metiriki inawo ti awọn ayanilowo lo lati ṣe ayẹwo agbara ohun-ini kan lati ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle to lati bo awọn adehun gbese rẹ. Ni pataki, DSCR jẹ iṣiro nipasẹ pinpin owo-wiwọle iṣẹ apapọ ohun-ini (NOI) nipasẹ iṣẹ gbese lapapọ rẹ. DSCR ti 1.0 tumọ si pe ohun-ini n ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle to kan lati bo gbese rẹ, lakoko ti DSCR ti o tobi ju 1.0 tọkasi iyọkuro, ṣiṣeidoko-owokere eewu fun awọn ayanilowo.

Fun apẹẹrẹ, ti ohun-ini idoko-owo rẹ ba ni owo-wiwọle iṣiṣẹ apapọ ti $100,000 ati awọn sisanwo gbese lododun ti $80,000, DSCR yoo jẹ 1.25. Ipin yii ni imọran pe ohun-ini n ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle 25% diẹ sii ju ti o nilo lati bo gbese rẹ, eyiti o dara fun ifipamo inawo.

Pataki ti DSCR ni Idoko-owo Ohun-ini Gidi

Loye ati imudara DSCR ohun-ini rẹ jẹ pataki fun awọn idi pupọ:

1. Ifọwọsi awin: Awọn ayanilowo nigbagbogbo nilo DSCR o kere ju fun awọn ifọwọsi awin. DSCR ti o ga julọ ṣe alekun awọn aye rẹ ti ifipamo inawo.
2. Awọn oṣuwọn iwuloAwọn ohun-ini pẹlu awọn DSCR ti o ga julọ le yẹ fun awọn oṣuwọn iwulo kekere, idinku awọn idiyele yiya lapapọ.
3. Owo IleraDSCR ti o lagbara n tọka si sisan owo ilera, ṣiṣe idoko-owo rẹ diẹ sii resilient si awọn iyipada ọja.

Ṣawari Awọn Eto ti kii-QM

Awọn eto ti kii-QM (Ti kii ṣe deede) jẹ apẹrẹ fun awọn oluyawo ti ko ba pade awọn ibeere lile ti awọn awin idogo ibile. Awọn eto wọnyi nfunni ni irọrun ni awọn ofin ti ijẹrisi owo-wiwọle, awọn ikun kirẹditi, ati awọn ipin gbese-si-owo oya, ṣiṣe wọn ni aṣayan ti o wuyi fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi.

Awọn anfani ti Awọn Eto ti kii-QM fun Awọn oludokoowo

1. Ijerisi owo oya ti o rọ: Awọn eto ti kii ṣe QMM nigbagbogbo gba iwe-aṣẹ owo-wiwọle miiran, gẹgẹbi awọn alaye banki tabi owo oya iyalo, eyiti o le jẹ anfani fun awọn oludokoowo ti ara ẹni.
2. Kirẹditi Dimegilio ni irọrun: Awọn oludokoowo pẹlu awọn ikun kirẹditi ti o kere ju-pipe le tun yẹ fun awọn awin Non-QM, pese awọn aye diẹ sii lati ni aabo inawo.
3. Awọn ifilelẹ Loan ti o ga julọAwọn eto ti kii ṣe QMM le funni ni awọn opin awin ti o ga julọ, gbigba awọn oludokoowo laaye lati ṣe inawo nla tabi awọn ohun-ini pupọ.

Apapọ DSCR ati ti kii-QM Eto

Nipa agbọye DSCR ohun-ini rẹ ati jijẹ awọn eto Kii-QM, o le mu ilana idoko-owo rẹ pọ si. DSCR giga le ṣe ilọsiwaju awọn aye rẹ ti iyege fun awọn awin ti kii ṣe QMM, lakoko ti irọrun ti awọn eto wọnyi le ṣe iranlọwọ fun ọ ni aabo inawo paapaa ti awọn awin ibile kii ṣe aṣayan.

Ni ipari, iṣakoso awọn imọran ti Ipin Ibora Iṣẹ Gbese ati awọn eto ti kii-QM jẹ pataki fun eyikeyi oludokoowo ohun-ini gidi ti n wa lati mu agbara idoko-owo wọn pọ si ni Amẹrika. Nipa idojukọ lori awọn eroja bọtini wọnyi, o le ṣe awọn ipinnu alaye, ni aabo inawo ọjo, ati ṣaṣeyọri aṣeyọri nla ninu awọn iṣowo ohun-ini gidi.

Gbólóhùn: Nkan yii jẹ atunṣe nipasẹ AAA LENDINGS; diẹ ninu awọn aworan ti a ya lati Intanẹẹti, ipo ti aaye naa ko ṣe aṣoju ati pe o le ma ṣe tẹjade laisi igbanilaaye. Awọn ewu wa ni ọja ati idoko-owo yẹ ki o ṣọra. Nkan yii ko jẹ imọran idoko-owo ti ara ẹni, tabi ko ṣe akiyesi awọn ibi-idoko-idoko kan pato, ipo inawo tabi awọn iwulo ti awọn olumulo kọọkan. Awọn olumulo yẹ ki o ronu boya eyikeyi awọn imọran, awọn imọran tabi awọn ipinnu ti o wa ninu rẹ yẹ si ipo wọn pato. Nawo ni ibamu ni ewu tirẹ.