Loye Awọn awin DSCR: Ko si Ijeri Owo-wiwọle fun Awọn olura ile Amẹrika

Nigbati o ba wa ni ifipamo awin ile ni Amẹrika, awọn ọna ibile nigbagbogbo nilo ijẹrisi owo-wiwọle lọpọlọpọ. Sibẹsibẹ, nọmba ti ndagba ti awọn onile ti Amẹrika n yipada siAwin Dscrs, eyiti o funni ni ojutu alailẹgbẹ: ko si ijẹrisi owo-wiwọle. Agbọye DSCR (Ipin Ibora Iṣẹ Gbese) awọn awin le jẹ bọtini lati šiši nini nini ile fun ọpọlọpọ awọn ẹni-kọọkan ti o le ma baamu apẹrẹ ibile ti oluyawo.

Kini Awọn awin DSCR?

Awọn awin DSCR, tabi Awọn awin Ratio Ibori Iṣẹ Iṣẹ, jẹ apẹrẹ fun awọn oluyawo ti o le ma ni ṣiṣan owo-wiwọle deede tabi ti o fẹ lati ma ṣe afihan owo-wiwọle wọn. Dipo ti gbigbekele iṣeduro owo-wiwọle, awọn ayanilowo ṣe ayẹwo agbara oluyawo lati san awin naa da lori owo-wiwọle ti ipilẹṣẹ nipasẹ ohun-ini funrararẹ. Eleyi tumo si wipe awọn ohun ini ká owo sisan ni awọnAlakokoifosiwewe ni ti npinnu yiyẹ ni awin.

Kini idi ti Yan awin DSCR kan pẹlu Ko si Ijeri Owo-wiwọle?

1. Irọrun fun Awọn Olukuluku Ti ara ẹni: Ọpọlọpọ awọn ẹni-kọọkan ti ara ẹni tabi awọn ti o ni awọn ṣiṣan owo-wiwọle alaibamu koju awọn italaya ni ifipamo awọn awin ibile nitori awọn ibeere ijẹrisi owo oya lile. Awọn awin DSCR yọkuro idiwọ yii, jẹ ki o rọrun fun awọn alakoso iṣowo ati awọn freelancers lati gba inawo.
2. Asiri ati Irọrun: Diẹ ninu awọn oluyawo fẹ lati ma ṣe afihan owo-wiwọle wọn fun awọn idi ikọkọ. Awọn awin DSCR nfunni ni aṣayan ijẹrisi owo-wiwọle ko si, n pese oye diẹ sii ati ilana ohun elo ṣiṣanwọle.
3. Awọn anfani idoko-owo: Awọn oludokoowo ohun-ini gidi nigbagbogbo lo awọn awin DSCR lati ṣe inawo awọn ohun-ini yiyalo. Niwọn igba ti ifọwọsi awin naa da lori agbara owo-wiwọle ohun-ini, awọn oludokoowo le lo awọn awin wọnyi lati faagun awọn apo-iṣẹ wọn laisi iwulo fun iwe-aṣẹ owo-wiwọle ti ara ẹni.

Bawo ni Awọn awin DSCR Ṣiṣẹ

Lati le yẹ fun awin DSCR kan, awọn ayanilowo yoo ṣe iṣiro ipin Ibora Iṣẹ Iṣegbese ohun-ini naa. Ipin yii jẹ iṣiro nipasẹ pinpin owo-wiwọle iṣẹ apapọ ohun-ini (NOI) nipasẹ iṣẹ gbese lapapọ (awọn sisanwo yá). DSCR ti 1 tabi ga julọ tọkasi pe ohun-ini n ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle to lati bo awọn adehun gbese rẹ, ti o jẹ ki o jẹ oludije to le yanju fun awin kan.

Fun apẹẹrẹ, ti ohun-ini kan ba ni owo-wiwọle iṣiṣẹ apapọ ti $10,000 fun oṣu kan ati pe apapọ iṣẹ gbese oṣooṣu jẹ $8,000, DSCR yoo jẹ 1.25. Eyi tọkasi pe ohun-ini n ṣe ipilẹṣẹ owo-wiwọle 25% diẹ sii ju iwulo lati bo awọn sisanwo yá, ṣiṣe ni oludije to lagbara fun awin DSCR kan laisi ijẹrisi owo-wiwọle.

Ipari

Awọn awin DSCR ti ko si ijẹrisi owo oya nfunni ni ọna ti o wulo ati irọrun fun ọpọlọpọ awọn olura ile Amẹrika ati awọn oludokoowo. Nipa aifọwọyi lori agbara owo-wiwọle ohun-ini dipo owo-wiwọle ti ara ẹni oluyawo, awọn awin wọnyi ṣii awọn ilẹkun si nini ile ati awọn aye idoko-owo ti o le bibẹẹkọ ko le de ọdọ. Boya o jẹ iṣẹ ti ara ẹni, n wa ikọkọ, tabi n wa lati ṣe idoko-owo ni awọn ohun-ini yiyalo, agbọye awọn awin DSCR le ṣe iranlọwọ fun ọ lati lilö kiri ni ala-ilẹ yá pẹlu irọrun nla ati igboya.

Gbólóhùn: Nkan yii jẹ atunṣe nipasẹ AAA LENDINGS; diẹ ninu awọn aworan ti a ya lati Intanẹẹti, ipo ti aaye naa ko ṣe aṣoju ati pe o le ma ṣe tẹjade laisi igbanilaaye. Awọn ewu wa ni ọja ati idoko-owo yẹ ki o ṣọra. Nkan yii ko jẹ imọran idoko-owo ti ara ẹni, tabi ko ṣe akiyesi awọn ibi-idoko-idoko kan pato, ipo inawo tabi awọn iwulo ti awọn olumulo kọọkan. Awọn olumulo yẹ ki o ronu boya eyikeyi awọn imọran, awọn imọran tabi awọn ipinnu ti o wa ninu rẹ yẹ si ipo wọn pato. Nawo ni ibamu ni ewu tirẹ.