Bii Awọn awin CES Lo DSCR si Awọn ohun-ini Idoko-owo

Fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi, awin pipade-Ipari Keji (CES) nfunni ni ọna alailẹgbẹ lati ṣe inawo awọn ohun-ini ti ko ni oniwun laisi gbigbekele owo-wiwọle ti ara ẹni. Nípa lílo Ìpín Ìpínlẹ̀ Ìsọfúnni Iṣẹ́ Gbèsè (DSCR) lati yẹ, awọn awin ti o da lori owo-wiwọle ohun-ini ṣe idojukọ lori sisan owo iyalo, ṣiṣe wọn jẹ apẹrẹ fun awọn akojọpọ iwọn. Jẹ ki a ṣawari bii awọn awin CES ṣe n ṣiṣẹ fun yiya ti o da lori sisan owo ati idi ti wọn fi jẹ oluyipada ere.

Awin CES jẹ idogo igba keji ti o wa titi ti ko gba laaye awọn iyaworan afikun, nigbagbogbo lo lẹgbẹẹ awin akọkọ fun awọn awin ti ko gba oniwun. Ko dabi awọn mogeji keji ti aṣa, eyiti o le nilo ẹri owo-wiwọle ti ara ẹni, Awin Ipari Ipari Keji fun awọn ohun-ini idoko-owo nmu DSCR lati ṣe ayẹwo yiyan. Ipin Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese ṣe iwọn owo-wiwọle iyalo ọdọọdun ohun-ini kan lodi si awọn adehun gbese rẹ, pẹlu mejeeji awọn sisanwo idogo akọkọ ati keji (akọkọ, iwulo, owo-ori, iṣeduro, ati awọn idiyele HOA). DSCR ti 1.0 tabi ju bẹẹ lọ tọkasi owo-wiwọle ohun-ini bo awọn gbese rẹ, pẹlu awọn ayanilowo ni igbagbogbo fẹran 1.25 fun yiya orisun-sisan owo.

Eyi ko si ọna ijẹrisi owo-wiwọle ti ara ẹni jẹ iyaworan pataki kan. Awọn oludokoowo ko nilo W-2 tabi awọn ipadabọ owo-ori; dipo, awọn ayanilowo ṣe iṣiro agbara yiyalo ohun-ini, ṣiṣe awọn awin CES ni iraye si fun awọn ti o ni awọn inawo eka. Wọn tun jẹ orilẹ-ede ajeji ti o wa, gbigba awọn oludokoowo kariaye lati tẹ sinu ohun-ini gidi AMẸRIKA laisi awọn igbasilẹ owo-wiwọle agbegbe. Fun apẹẹrẹ, orilẹ-ede ajeji le ni aabo awin CES kan lori ohun-ini yiyalo ti n ṣe ipilẹṣẹ $4,000 ni oṣu kan pẹlu DSCR kan ti 1.3, titọpa awọn idiwọ owo-wiwọle ti ara ẹni.

Piggyback ok ẹya mu ni irọrun. Awin Keji Ipari Ipari le bo awọn sisanwo isalẹ tabi awọn atunṣe, so pọ pẹlu idogo akọkọ lati dinku awọn idiyele iwaju. Fojuinu oludokoowo ti n fojusi ohun-ini yiyalo $500,000 kan: idogo akọkọ ni wiwa 75% ($ 375,000), ati awin CES kan n san owo 20% to ku ($ 100,000), nlọ 5% owo ni isalẹ. pIfipamọs oloomi fun siwaju idoko-.

Bibẹẹkọ, awọn awin CES ti o da lori DSCR wa pẹlu awọn itọsi. Awọn oṣuwọn iwulo lori awọn mogeji keji nigbagbogbo ga julọ, ati apapọ awin-si-iye (CLTV) awọn ipin le fa ni 75-85%. Awọn aye tabi awọn iyipada ọja le tun kan awọn awin ti o da lori owo oya ohun-ini, nitorinaa awọn oludokoowo gbọdọ rii daju ibeere iyalo to lagbara. Laibikita awọn nkan wọnyi, awọn awin ti ko ni oniwun bii awọn awin CES nfunni ni awọn aye ti ko ni ibamu fun idagbasoke portfolio, ni pataki laisi ijẹrisi owo-wiwọle ti ara ẹni ati awọn aṣayan ti orilẹ-ede ajeji ti o wa ni wiwakọ iraye si.