Awọn ilana Ilọsiwaju fun Lilo Awọn awin CES ti o ni oye DSCR si Awọn idoko-owo Iwọn

Fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi ti igba, Awọn awin Pipade-Ipari Keji (CES) jẹ oṣiṣẹ nipasẹ Iwọn Iṣeduro Iṣẹ Gbese (DSCR) jẹ ohun elo ilana fun wiwọn awọn ohun-ini ti ko ni oniwun. Awọn awin ti o da lori owo-wiwọle ohun-ini ṣe ijanu sisan owo yiyalo, ṣiṣe awọn sọwedowo owo-wiwọle ti ara ẹni fun yiya orisun-sisan owo. Jẹ ki a lọ sinu awọn ilana ilọsiwaju lati lo awọn awin CES fun idagbasoke portfolio.

Awin CES jẹ idogo igba-akoko keji ti a ṣe deede fun awọn awin ti ko gba oniwun, pẹlu afijẹẹri ti o da lori DSCR. Ipin Ibora Iṣẹ Iṣẹ Gbese ṣe afiwe owo-wiwọle yiyalo ohun-ini si gbese rẹ, pẹlu awọn sisanwo idogo akọkọ ati keji. DSCR ti 1.25 ṣe afihan ṣiṣan owo ti o lagbara, awọn oludokoowo ti o ni ẹtọ fun Awọn awin Keji Ipari-ipari laisi ijẹrisi owo-wiwọle ti ara ẹni. Ọna yiya ti o da lori sisan owo sisan jẹ ki awọn oludokoowo dojukọ iṣẹ ṣiṣe ohun-ini, kii ṣe awọn inawo ti ara ẹni.

Ilana kan jẹ lilo awọn ẹya piggyback ok lati mu iwọn idogba pọ si. Pipọpọ awin CES kan pẹlu idogo akọkọ le ṣe inawo to 85% ti iye ohun-ini kan, idinku awọn idiyele iwaju. Fun iyalo $ 600,000 kan, idogo akọkọ $ 450,000 ati Awin Ipari Keji $ 90,000 kan fi $ 60,000 silẹ nikan, olu ọfẹ fun awọn iṣowo diẹ sii. Ilana miiran jẹ ifunni awọn isọdọtun pẹlu awọn awin CES lati ṣe alekun awọn iyalo, igbega DSCR fun iṣuna owo iwaju.

Awọn aṣayan orilẹ-ede ajeji ti o wa ṣii awọn ilẹkun fun awọn oludokoowo agbaye. Ara ilu ajeji le lo awin CES kan lati nọnwo si ohun-ini multifamily US kan pẹlu DSCR kan ti 1.4, ti o dale lori owo-wiwọle iyalo nikan. Eyi ko si awoṣe ijẹrisi owo-wiwọle ti ara ẹni jẹ irọrun idoko-aala-aala, bi awọn ayanilowo ṣe pataki awọn awin ti o da lori owo-wiwọle ohun-ini lori ẹri owo-wiwọle agbegbe.

Awọn oludokoowo ti ilọsiwaju tun le lo awọn awin CES fun isọdọtun owo-jade. Nipa titẹ inifura ni yiyalo ti n ṣiṣẹ giga, Awin Ipari Ipari Keji le ṣe inawo awọn rira tuntun laisi idamu awọn mogeji akọkọ oṣuwọn kekere. Fun apẹẹrẹ, awin CES $200,000 kan lori ohun-ini iduroṣinṣin le ṣe inawo iyalo keji, ti o pọ si awọn awin awin ti ko ni oniwun.

Awọn ewu pẹlu awọn oṣuwọn awin CES ti o ga julọ ati awọn DSCR ti o pọju lati awọn aye, nitorinaa awọn oludokoowo yẹ ki o fojusi awọn ọja iyalo giga. Awọn ayanilowo le tun gbe awọn iye awin (fun apẹẹrẹ, $500,000) tabi CLTV ni 75%. Sibẹsibẹ, pẹlu piggyback ok ni irọrun ati iraye si orilẹ-ede ajeji ti o wa, Awọn awin Ipari Ipari Keji ti DSCR jẹ ile agbara kan fun iwọn nipasẹ yiya orisun sisan owo.