FAQ
AWON IBEERE TI AWON ENIYAN SAABA MA N BEERE
O jẹ gbogbo akoko ti o dara lati tunwo nigbati awọn oṣuwọn idogo jẹ 2% kekere ju oṣuwọn lọwọlọwọ lori awin rẹ.O le jẹ aṣayan ti o le yanju paapaa ti iyatọ oṣuwọn anfani jẹ 1% tabi kere si.Idinku eyikeyi le ge awọn sisanwo idogo oṣooṣu rẹ.Apeere: Owo sisan rẹ, laisi awọn owo-ori ati iṣeduro, yoo jẹ nipa $770 lori awin $100,000 ni 8.5%;ti oṣuwọn naa ba dinku si 7.5%, sisanwo rẹ yoo jẹ $700, ni bayi o n fipamọ $70 fun oṣu kan.Awọn ifowopamọ rẹ da lori owo oya rẹ, isuna, iye awin, ati awọn iyipada oṣuwọn iwulo.Ayanilowo ti o gbẹkẹle le ṣe iranlọwọ fun ọ lati ṣe iṣiro awọn aṣayan rẹ.
Ojuami kan jẹ ipin ogorun ti iye awin, tabi 1-point = 1% ti awin naa, nitorinaa aaye kan lori awin $100,000 jẹ $1,000.Awọn aaye jẹ awọn idiyele ti o nilo lati sanwo fun ayanilowo lati gba owo-inawo yá labẹ awọn ofin pàtó kan.Awọn aaye ẹdinwo jẹ awọn idiyele ti a lo lati dinku oṣuwọn iwulo lori awin yá nipasẹ sisan diẹ ninu awọn anfani yii ni iwaju-iwaju.Awọn ayanilowo le tọka si awọn idiyele ni awọn ofin ti awọn aaye ipilẹ ni awọn ọgọọgọrun ti ogorun kan, awọn aaye ipilẹ 100 = aaye 1, tabi 1% ti iye awin naa.
Bẹẹni, ti o ba gbero lati duro si ohun-ini fun o kere ju ọdun diẹ.Sisanwo awọn aaye ẹdinwo lati dinku oṣuwọn iwulo awin naa jẹ ọna ti o dara lati dinku isanwo awin oṣooṣu ti o nilo, ati pe o ṣee ṣe alekun iye awin ti o ni anfani lati yawo.Bibẹẹkọ, ti o ba gbero lati duro si ohun-ini fun ọdun kan tabi meji, awọn ifowopamọ oṣooṣu rẹ le ma to lati sanpada iye owo ti awọn aaye ẹdinwo ti o san ni iwaju.
Oṣuwọn ipin ogorun ọdọọdun (APR) jẹ oṣuwọn iwulo ti n ṣe afihan idiyele ti yá bi oṣuwọn ọdun kan.Oṣuwọn yii le ga ju oṣuwọn akọsilẹ ti a sọ tabi ipolowo ipolowo lori idogo, nitori pe o gba sinu awọn aaye akọọlẹ ati awọn idiyele kirẹditi miiran.APR n gba awọn olura ile laaye lati ṣe afiwe awọn oriṣi awọn mogeji ti o da lori idiyele ọdọọdun fun awin kọọkan.APR jẹ apẹrẹ lati wiwọn “iye owo gidi ti awin kan.”O ṣẹda aaye ere ipele fun awọn ayanilowo.O ṣe idiwọ awọn ayanilowo lati ṣe ipolowo oṣuwọn kekere ati fifipamọ awọn idiyele.
APR ko ni ipa lori awọn sisanwo oṣooṣu rẹ.Awọn sisanwo oṣooṣu rẹ jẹ iṣẹ ti o muna ti oṣuwọn iwulo ati ipari ti awin naa.
Nitori awọn iṣiro APR ni ṣiṣe nipasẹ awọn oriṣiriṣi awọn idiyele ti o gba agbara nipasẹ awọn ayanilowo, awin kan pẹlu APR kekere kii ṣe oṣuwọn to dara julọ.Ọna ti o dara julọ lati ṣe afiwe awọn awin ni lati beere lọwọ awọn ayanilowo lati fun ọ ni iṣiro-igbagbọ to dara ti awọn idiyele wọn lori iru eto kanna (fun apẹẹrẹ ọdun 30 ti o wa titi) ni oṣuwọn iwulo kanna.O le lẹhinna paarẹ awọn idiyele ti o jẹ ominira ti awin gẹgẹbi iṣeduro awọn onile, awọn idiyele akọle, awọn idiyele escrow, awọn idiyele agbẹjọro, bbl Bayi ṣafikun gbogbo awọn idiyele awin.Oluyalowo ti o ni awọn idiyele awin kekere ni awin ti o din owo ju ayanilowo pẹlu awọn idiyele awin ti o ga julọ.
Awọn idiyele wọnyi ni gbogbogbo wa ninu APR:
Awọn aaye - awọn aaye ẹdinwo mejeeji ati awọn aaye ipilẹṣẹ
Elé ti a ti san tẹlẹ.Elé ti o san lati ọjọ ti awin naa ti pari si opin oṣu.
Awin-processing ọya
Underwriting ọya
Iwe-igbaradi ọya
Ifowopamọ-iṣeduro aladani
escrow ọya
Awọn idiyele wọnyi ni deede ko si ninu APR:
Akọle tabi áljẹbrà ọya
Oluya Attorney ọya
Awọn idiyele ayẹwo ile
Gbigbasilẹ ọya
Awọn owo-ori gbigbe
Iroyin gbese
Owo idiyele
Awọn oṣuwọn idogo le yipada lati ọjọ ti o beere fun awin kan si ọjọ ti o pa idunadura naa.Ti awọn oṣuwọn iwulo ba dide ni kiakia lakoko ilana ohun elo o le pọ si isanwo yá oluyawo lairotẹlẹ.Nitorinaa, ayanilowo le gba oluyawo laaye lati “titiipa-ni” oṣuwọn iwulo awin naa n ṣe idaniloju oṣuwọn naa fun akoko akoko kan, nigbagbogbo awọn ọjọ 30-60, nigbakan fun ọya kan.
Ni isalẹ ni atokọ ti awọn iwe aṣẹ ti o nilo nigbati o ba beere fun yá.Sibẹsibẹ, gbogbo ipo jẹ alailẹgbẹ ati pe o le nilo lati pese awọn iwe afikun.Nitorinaa, ti o ba beere fun alaye diẹ sii, jẹ ifowosowopo ki o pese alaye ti o beere ni kete bi o ti ṣee.O yoo ṣe iranlọwọ ni iyara ilana ohun elo.
Ohun-ini rẹ
Ẹda ti adehun tita ti o fowo si pẹlu gbogbo awọn ẹlẹṣin
Ijerisi ohun idogo ti o gbe sori ile
Awọn orukọ, awọn adirẹsi ati awọn nọmba tẹlifoonu ti gbogbo awọn otale, awọn akọle, awọn aṣoju iṣeduro ati awọn aṣofin ti o kan
Ẹda Iwe Atokọ ati apejuwe ofin ti o ba wa (ti ohun-ini naa ba jẹ ile gbigbe kan jọwọ pese ikede ile gbigbe, awọn ofin ati isuna aipẹ julọ)
Owo oya rẹ
Awọn ẹda ti awọn stubs isanwo rẹ fun akoko 30-ọjọ to ṣẹṣẹ julọ ati ọdun-si-ọjọ
Awọn ẹda ti awọn fọọmu W-2 rẹ fun ọdun meji sẹhin
Awọn orukọ ati adirẹsi ti gbogbo awọn agbanisiṣẹ fun ọdun meji to koja
Lẹta ti n ṣalaye eyikeyi awọn ela ni iṣẹ ni awọn ọdun 2 sẹhin
Fisa iṣẹ tabi kaadi alawọ ewe (daakọ iwaju ati ẹhin)
Ti o ba jẹ iṣẹ ti ara ẹni tabi gba igbimọ tabi ẹbun, iwulo/pinpin, owo-wiwọle orrental:
Pese awọn ipadabọ owo-ori ni kikun fun ọdun meji sẹhin PLUS lati ọdun-si-ọjọ Ere ati alaye Ipadanu (jọwọ pese ipadabọ owo-ori pipe pẹlu awọn iṣeto ti a so ati awọn alaye. Ti o ba ti fi iwe itẹsiwaju, jọwọ pese ẹda ti itẹsiwaju.)
K-1's fun gbogbo awọn ajọṣepọ ati S-Corporations fun ọdun meji sẹhin (jọwọ ṣayẹwo-ṣayẹwo ipadabọ rẹ lẹẹmeji. Pupọ julọ K-1 ko ni asopọ si 1040.)
Ti pari ati fowo si Ibaṣepọ Federal (1065) ati/tabi Awọn ipadabọ Owo-ori Owo-wiwọle Ajọpọ (1120) pẹlu gbogbo awọn iṣeto, awọn alaye ati afikun fun ọdun meji sẹhin.(Ti a beere nikan ti ipo nini rẹ ba jẹ 25% tabi ju bẹẹ lọ.)
Ti o ba lo Alimony tabi Atilẹyin Ọmọ lati yẹ:
Pese aṣẹ ikọsilẹ/aṣẹ ile-ẹjọ ti o sọ iye, bakannaa, ẹri gbigba owo fun ọdun to kọja
Ti o ba gba owo oya Aabo Awujọ, Alaabo tabi awọn anfani VA:
Pese lẹta ẹbun lati ile-iṣẹ tabi agbari
Orisun ti Owo ati Isalẹ Isanwo
Titaja ile ti o wa tẹlẹ - pese ẹda ti iwe adehun tita ti o fowo si lori ibugbe rẹ lọwọlọwọ ati alaye tabi adehun atokọ ti ko ba ta (ni ipari, o tun gbọdọ pese ipinnu ipinnu/Gbode ipari)
Awọn ifipamọ, ṣayẹwo tabi awọn owo ọja owo - pese awọn ẹda ti awọn alaye banki fun oṣu mẹta sẹhin
Awọn akojopo ati awọn iwe ifowopamosi - pese awọn ẹda ti alaye rẹ lati ọdọ alagbata tabi awọn ẹda ti awọn iwe-ẹri
Awọn ẹbun - Ti apakan ti owo rẹ ba wa ni pipade, pese Ẹbun Ẹbun ati ẹri gbigba owo
Da lori alaye ti o han lori ohun elo rẹ ati/tabi ijabọ kirẹditi rẹ, o le nilo lati fi iwe afikun silẹ
Gbese tabi Awọn ọranyan
Ṣeto atokọ ti gbogbo awọn orukọ, awọn adirẹsi, awọn nọmba akọọlẹ, awọn iwọntunwọnsi, ati awọn sisanwo oṣooṣu fun gbogbo awọn gbese lọwọlọwọ pẹlu awọn ẹda ti awọn alaye oṣooṣu mẹta to kẹhin
Fi gbogbo awọn orukọ, adirẹsi, awọn nọmba akọọlẹ, awọn iwọntunwọnsi, ati awọn sisanwo oṣooṣu fun awọn oniwun idogo ati/tabi awọn onile fun ọdun meji sẹhin
Ti o ba n san alimony tabi atilẹyin ọmọ, pẹlu ipinnu igbeyawo / aṣẹ ẹjọ ti o sọ awọn ofin ti ọranyan naa.
Ṣayẹwo lati bo Awọn owo elo elo
Ifimaaki kirẹditi jẹ eto awọn ayanilowo lo lati ṣe iranlọwọ pinnu boya lati fun ọ ni kirẹditi.Alaye nipa iwọ ati awọn iriri kirẹditi rẹ, gẹgẹbi itan-sanwo-owo rẹ, nọmba ati iru awọn akọọlẹ ti o ni, awọn sisanwo pẹ, awọn iṣe gbigba, gbese to ṣe pataki, ati ọjọ-ori awọn akọọlẹ rẹ, ni a gba lati inu ohun elo kirẹditi rẹ ati kirẹditi rẹ iroyin.Lilo eto iṣiro kan, awọn ayanilowo ṣe afiwe alaye yii si iṣẹ kirẹditi ti awọn alabara pẹlu awọn profaili ti o jọra.Eto igbelewọn kirẹditi ni awọn aaye fun ifosiwewe kọọkan ti o ṣe iranlọwọ asọtẹlẹ tani o ṣeeṣe julọ lati san gbese kan pada.Nọmba apapọ awọn aaye - Dimegilio kirẹditi kan - ṣe iranlọwọ asọtẹlẹ bi o ṣe yẹ ki o jẹ kirẹditi, iyẹn ni, bawo ni o ṣe ṣee ṣe pe iwọ yoo san awin kan pada ki o san awọn sisanwo nigbati o ba to.
Awọn ikun kirẹditi ti o lo pupọ julọ ni awọn ikun FICO, eyiti o dagbasoke nipasẹ Fair Isaac Company, Inc. Dimegilio rẹ yoo ṣubu laarin 350 (ewu giga) ati 850 (ewu kekere).
Nitori ijabọ kirẹditi rẹ jẹ apakan pataki ti ọpọlọpọ awọn eto igbelewọn kirẹditi, o ṣe pataki pupọ lati rii daju pe o peye ṣaaju ki o to fi ohun elo kirẹditi kan silẹ.Lati gba awọn ẹda ti ijabọ rẹ, kan si awọn ile-iṣẹ ijabọ kirẹditi pataki mẹta:
Equifax: (800) 685-1111
Onimọran (TRW tẹlẹ): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Awọn ile-iṣẹ wọnyi le gba ọ lọwọ to $9.00 fun ijabọ kirẹditi rẹ.
O ni ẹtọ lati gba ijabọ kirẹditi ọfẹ kan ni gbogbo oṣu 12 lati ọdọ ọkọọkan awọn ile-iṣẹ ijabọ kirẹditi olumulo jakejado orilẹ-ede - Equifax, Experian ati TransUnion.Ijabọ kirẹditi ọfẹ yii le ma ni Dimegilio kirẹditi rẹ ati pe o le beere nipasẹ oju opo wẹẹbu atẹle: https://www.annualcreditreport.com
Awọn awoṣe igbelewọn kirẹditi jẹ eka ati nigbagbogbo yatọ laarin awọn ayanilowo ati fun awọn oriṣiriṣi oriṣi ti kirẹditi.Ti ifosiwewe kan ba yipada, Dimegilio rẹ le yipada - ṣugbọn ilọsiwaju gbogbogbo da lori bii ifosiwewe yẹn ṣe ni ibatan si awọn nkan miiran ti awoṣe gbero.Onigbese nikan le ṣalaye kini o le mu Dimegilio rẹ dara si labẹ awoṣe pato ti a lo lati ṣe iṣiro ohun elo kirẹditi rẹ.
Sibẹsibẹ, awọn awoṣe igbelewọn ni gbogbogbo ṣe iṣiro awọn iru alaye wọnyi ninu ijabọ kirẹditi rẹ
Itan isanwo ni igbagbogbo jẹ ifosiwewe pataki.O ṣeese pe Dimegilio rẹ yoo ni ipa ni odi ti o ba ti san awọn iwe-owo pẹ, ti o ni akọọlẹ kan tọka si awọn ikojọpọ, tabi kede idiwo, ti itan yẹn ba han lori ijabọ kirẹditi rẹ.
Ọpọlọpọ awọn awoṣe igbelewọn ṣe iṣiro iye gbese ti o ti ṣe afiwe si awọn opin kirẹditi rẹ.Ti iye ti o jẹ jẹ isunmọ si opin kirẹditi rẹ, iyẹn ṣee ṣe lati ni ipa odi lori Dimegilio rẹ.
Ni gbogbogbo, awọn awoṣe ṣe akiyesi gigun ti igbasilẹ orin kirẹditi rẹ.Itan kirẹditi ti ko to le ni ipa lori Dimegilio rẹ, ṣugbọn iyẹn le jẹ aiṣedeede nipasẹ awọn ifosiwewe miiran, gẹgẹbi awọn sisanwo akoko ati awọn iwọntunwọnsi kekere.
Ọpọlọpọ awọn awoṣe igbelewọn ro boya o ti lo fun kirẹditi laipẹ nipa wiwo “awọn ibeere” lori ijabọ kirẹditi rẹ nigbati o ba beere fun kirẹditi.Ti o ba ti beere fun ọpọlọpọ awọn akọọlẹ tuntun laipẹ, iyẹn le ni ipa ni odi ni Dimegilio rẹ.Sibẹsibẹ, kii ṣe gbogbo awọn ibeere ni a ka.Awọn ibeere nipasẹ awọn ayanilowo ti o n ṣe abojuto akọọlẹ rẹ tabi wiwo awọn ijabọ kirẹditi lati ṣe awọn ipese kirẹditi “ti a ti ṣaju” ni a ko ka.
Botilẹjẹpe o dara ni gbogbogbo lati ni awọn akọọlẹ kirẹditi ti iṣeto, ọpọlọpọ awọn akọọlẹ kaadi kirẹditi le ni ipa odi lori Dimegilio rẹ.Ni afikun, ọpọlọpọ awọn awoṣe ṣe akiyesi iru awọn akọọlẹ kirẹditi ti o ni.Fun apẹẹrẹ, labẹ diẹ ninu awọn awoṣe igbelewọn, awọn awin lati awọn ile-iṣẹ inawo le ni ipa ni odi lori Dimegilio kirẹditi rẹ.
Awọn awoṣe igbelewọn le da lori diẹ sii ju alaye kan lọ ninu ijabọ kirẹditi rẹ.Fun apẹẹrẹ, awoṣe naa le gbero alaye lati inu ohun elo kirẹditi rẹ daradara: iṣẹ rẹ tabi iṣẹ, ipari iṣẹ, tabi boya o ni ile kan.
Lati mu ilọsiwaju kirẹditi rẹ dara si labẹ awọn awoṣe pupọ julọ, ṣojumọ lori san awọn owo-owo rẹ ni akoko, san awọn iwọntunwọnsi to dayato, ati pe ko gba gbese tuntun.O ṣee ṣe lati gba akoko diẹ lati mu Dimegilio rẹ pọ si ni pataki.
Iṣiroye jẹ iṣiro ti iye ọja ododo ti ohun-ini kan.O jẹ iwe-ipamọ gbogbogbo ti o nilo (da lori eto awin) nipasẹ ayanilowo ṣaaju ifọwọsi awin lati rii daju pe iye awin yá ko ju iye ohun-ini naa lọ.Igbeyewo naa jẹ ṣiṣe nipasẹ “Apilẹṣẹ” ni igbagbogbo alamọdaju ti o ni iwe-aṣẹ ti ipinlẹ ti o ni ikẹkọ lati ṣe awọn imọran alamọja nipa awọn iye ohun-ini, ipo rẹ, awọn ohun elo, ati awọn ipo ti ara.
Lori idogo ti aṣa, nigbati isanwo isalẹ rẹ kere ju 20% ti idiyele rira ti awọn ayanilowo idogo ile nigbagbogbo nilo ki o gba Iṣeduro Mortgage Aladani (PMI) lati daabobo wọn ni ọran ti o ṣe aiyipada lori idogo rẹ.Nigba miiran o le nilo lati sanwo to ọdun 1 ti awọn ere PMI ni pipade eyiti o le jẹ awọn ọgọọgọrun dọla.Ọna ti o dara julọ lati yago fun inawo afikun yii ni lati ṣe isanwo 20%, tabi beere nipa awọn aṣayan eto awin miiran.
Ohun-ini naa ti gbe ni ifowosi lati ọdọ ẹniti o ta ọja naa si ọ ni “Tiipa” tabi “Ifunni”.
Ni pipade, nini ohun-ini naa ni gbigbe ni ifowosi lati ọdọ olutaja si ọ.Eyi le kan ọ, olutaja, awọn aṣoju ohun-ini gidi, agbẹjọro rẹ, agbẹjọro ayanilowo, akọle tabi awọn aṣoju ile-iṣẹ escrow, awọn akọwe, awọn akọwe, ati oṣiṣẹ miiran.O le ni aṣoju fun ọ ti o ko ba le lọ si ipade ipari, ie, ti o ko ba si ni ipinlẹ.Pipade le gba nibikibi lati wakati 1 si pupọ ti o da lori awọn gbolohun airotẹlẹ ninu ipese rira, tabi eyikeyi awọn akọọlẹ escrow ti o nilo lati ṣeto.
Pupọ awọn iwe kikọ ni pipade tabi ipinnu jẹ ṣiṣe nipasẹ awọn agbẹjọro ati awọn alamọdaju ohun-ini gidi.O le tabi ko le ṣe alabapin ninu diẹ ninu awọn iṣẹ pipade;o da lori ẹniti o n ṣiṣẹ pẹlu.
Ṣaaju pipade o yẹ ki o ni ayewo ikẹhin, tabi “rin-nipasẹ” lati rii daju pe awọn atunṣe ti o beere ti ṣe, ati pe awọn ohun kan ti o gba lati wa pẹlu ile wa nibẹ gẹgẹbi awọn aṣọ-ikele, awọn ohun elo ina, ati bẹbẹ lọ.
Ni ọpọlọpọ awọn ipinlẹ ipinnu naa ti pari nipasẹ akọle tabi ile-iṣẹ escrow ninu eyiti o fi gbogbo awọn ohun elo ati alaye ranṣẹ pẹlu awọn sọwedowo owo ti o yẹ ki ile-iṣẹ le ṣe isanwo to wulo.Aṣoju rẹ yoo fi ayẹwo naa ranṣẹ si ẹniti o ta ọja naa, lẹhinna fun ọ ni awọn bọtini fun ọ.
Ọrọ Iṣaaju
Koko-ọrọ yii ni alaye lori awin idogo ti o ni idiyele giga, pẹlu:
· Itumọ ti HPML
· Awọn ibeere fun awin HPML
Itumọ ti HPML
Ni gbogbogbo, awin idogo owo-owo ti o ga julọ jẹ ọkan pẹlu oṣuwọn ipin ogorun lododun, tabi APR, ti o ga ju oṣuwọn ala kan ti a pe ni Oṣuwọn Ipese Prime Prime.
Oṣuwọn Ipese Alakoso Apapọ (APOR) jẹ oṣuwọn ipin ogorun lododun ti o da lori apapọ awọn oṣuwọn iwulo, awọn idiyele, ati awọn ofin miiran lori awọn idogo idogo ti a nṣe fun awọn ayanilowo ti o ni oye giga.
Yáwó rẹ ni ao kà si awin idogo ti o ga julọ ti APR ba jẹ ipin kan ti o ga ju APOR da lori iru awin ti o ni:
· Awọn mogeji-akọkọ: APR jẹ ipin ogorun 1.5 tabi diẹ sii ju APOR lọ.
Awin Jumbo: APR jẹ ipin ogorun 2.5 tabi diẹ sii ju APOR lọ
Awọn mogeji ti o wa ni abẹlẹ (Lien 2nd): APR ti ile-ile yi jẹ awọn aaye 3.5 ogorun tabi diẹ sii ju APOR lọ
Awọn ibeere fun awin HPML
Awin idogo ti o ni idiyele ti o ga julọ yoo jẹ gbowolori diẹ sii ju idogo kan pẹlu awọn ofin apapọ.Nitorinaa, ayanilowo rẹ yoo ni lati ṣe awọn igbesẹ afikun lati rii daju pe o le san awin rẹ pada ati pe kii yoo ṣe aiyipada.Ayanilowo le ni lati:
Gba igbelewọn inu inu ni kikun lati ọdọ oluyẹwo tabi ifọwọsi
Pese igbelewọn keji ti ile rẹ fun ọfẹ, ti o ba jẹ ile “Ti o yipada”.
Ni ọpọlọpọ awọn igba, ṣetọju akọọlẹ escrow fun o kere ju ọdun marun
Ọrọ Iṣaaju
Koko-ọrọ yii ni alaye lori Ofin ATR ati Yẹ Yẹyẹ, pẹlu:
Kini ofin ATR?
Awọn oriṣi awin ti o yọkuro kuro ninu yá yá
Kini ofin ATR?
Ofin agbara-si-sanwo ni ironu ati ipinnu igbagbọ to dara julọ awọn ayanilowo yá ni a nilo lati jẹ ki o ni anfani lati san awin naa pada.
Labẹ ofin naa, awọn ayanilowo gbọdọ wa ni gbogbogbo, ronu, ati ṣe akọsilẹ owo-wiwọle oluyawo, awọn ohun-ini, iṣẹ, itan kirẹditi ati awọn inawo oṣooṣu.Awọn ayanilowo ko le lo ifakalẹ tabi “iyọlẹnu” oṣuwọn lati mọ boya oluyawo le san awin kan pada.Fun apẹẹrẹ, ti ile-ile kan ba ni oṣuwọn iwulo kekere ti o lọ soke ni awọn ọdun to nbọ, ayanilowo ni lati ṣe ipa ti o tọ lati rii boya oluyawo le san oṣuwọn iwulo ti o ga julọ paapaa.
Ọna kan ti ayanilowo le tẹle ofin agbara-lati-sanwo ni nipa ṣiṣe “Iyawo ti o ni oye”.
Awọn oriṣi awin ti o yọkuro kuro ninu yá yá
· Akoko “anfani-nikan”, nigbati o ba san owo ele nikan laisi san owo akọkọ, eyiti o jẹ iye owo ti o ya.
· “Amortization odi” eyiti o le jẹ ki oludari awin rẹ pọ si ni akoko pupọ, botilẹjẹpe o n ṣe awọn sisanwo.
· “Awọn sisanwo Balloon” eyiti o jẹ awọn sisanwo ti o tobi ju ti igbagbogbo lọ ni ipari akoko awin kan.Oro awin naa jẹ ipari akoko lori eyiti awin rẹ yẹ ki o san pada.Ṣe akiyesi pe awọn sisanwo balloon ni a gba laaye labẹ awọn ipo kan fun awọn awin ti a ṣe nipasẹ awọn ayanilowo kekere.
· Awọn ofin awin ti o gun ju ọdun 30 lọ.
Awọn iwe ifowopamosi ti a ṣe apẹrẹ lati daabobo awọn oniwun eto imulo wọn lati ipadanu eyikeyi ti o waye bi abajade ti ipalara tabi awọn iṣe ẹtan nipasẹ awọn ẹgbẹ pataki ti itọkasi.Ni ọpọlọpọ awọn ọran, awọn iwe ifowopamosi ni a lo lati daabobo awọn ile-iṣẹ lati awọn iṣe ti awọn oṣiṣẹ aiṣotitọ.
Bíótilẹ o daju pe wọn pe wọn ni awọn iwe ifowopamosi, awọn iwe ifowopamosi jẹ iru eto imulo iṣeduro fun awọn ile-iṣẹ / awọn agbanisiṣẹ, ni idaniloju wọn lodi si awọn ipadanu ijiya ti o waye lati ọdọ awọn oṣiṣẹ (tabi awọn onibara) ti o fa ipalara si iṣowo naa.Wọn bo eyikeyi awọn iṣe ti o ṣe anfani ti oṣiṣẹ ni aiṣedeede ni owo tabi imomose ṣe iṣowo naa ni inawo.Awọn iwe ifowopamosi ko le ṣe iṣowo ati pe ko gba anfani bi awọn iwe ifowopamosi deede.
Lakotan
Awọn iwe adehun ifaramọ ṣe aabo fun awọn oniwun imulo wọn lati awọn iṣe irira ati ipalara ti awọn oṣiṣẹ tabi awọn alabara ṣe.
Awọn oriṣi meji ti awọn iwe ifowopamosi iṣootọ: awọn iwe ifowopamosi ẹni akọkọ (eyiti o daabobo awọn ile-iṣẹ lati awọn iṣe ipalara nipasẹ awọn oṣiṣẹ tabi awọn alabara) ati awọn iwe ifowopamosi ẹni-kẹta (eyiti o daabobo awọn ile-iṣẹ lati awọn iṣe ipalara ti awọn oṣiṣẹ adehun).
Awọn iwe ifowopamosi jẹ iwulo nitori pe wọn jẹ apakan ti ilana iṣakoso eewu ti ile-iṣẹ kan, dina ile-iṣẹ lodi si awọn iṣe ti yoo ni ipa lori awọn ohun-ini wọn ni odi.
Awọn iwe ifowopamosi bo ọpọlọpọ awọn ohun kanna ti o ni aabo nipasẹ awọn eto imulo iṣeduro ilufin ipilẹ gẹgẹbi jija ati ole, ṣugbọn wọn tun bo awọn nkan ti awọn eto imulo wọnyi le ma ṣe.Eyi pẹlu awọn nkan bii jibiti, ayederu, ilokulo, ati ọpọlọpọ awọn irufin “kola funfun” miiran ti o le ṣe nipasẹ awọn oṣiṣẹ ni awọn ile-iṣẹ inawo ati awọn ile-iṣẹ nla.
Awin inifura ile-ti a tun mọ ni awin inifura, awin inifura diẹdiẹ ile, tabi idogo keji-jẹ iru gbese olumulo.Awọn awin inifura ile gba awọn onile laaye lati yawo lodi si inifura ni ile wọn.Iye awin naa da lori iyatọ laarin iye ọja lọwọlọwọ ti ile ati iwọntunwọnsi idogo onile nitori.Awọn awin inifura ile maa n jẹ oṣuwọn ti o wa titi, lakoko ti yiyan aṣoju, awọn laini inifura ile ti kirẹditi (HELOCs), ni gbogbogbo ni awọn oṣuwọn oniyipada.
Awọn ọna gbigba bọtini:
Awin inifura ile kan, ti a tun mọ ni “awin inifura diẹdiẹ ile” tabi “ile-ile keji,” jẹ iru gbese olumulo kan.
Awọn awin inifura ile gba awọn onile laaye lati yawo lodi si inifura ni ibugbe wọn.
Awọn iye awin inifura ile da lori iyatọ laarin iye ọja lọwọlọwọ ti ile ati iwọntunwọnsi idogo nitori.
Awọn awin inifura ile wa ni awọn oriṣiriṣi meji — awọn awin oṣuwọn ti o wa titi ati awọn laini inifura ile ti kirẹditi (HELOCs).
Awọn awin inifura ile ti o wa titi ti o wa titi pese apao odidi kan, lakoko ti awọn HELOC n fun awọn oluyawo ti o yiyi laini kirẹditi.
Ninu iṣowo iṣowo idaduro, o le mu owo jade lori ohun-ini lẹsẹkẹsẹ lati le bo idiyele rira ati awọn idiyele pipade fun ohun-ini ti o ti ra tẹlẹ pẹlu owo..Eyi n gba ọ laaye lati ni anfani ti jijẹ olura owo ati fifun awọn ti o ntaa ni aye lati mọ idunadura naa yoo tilekun, lakoko ti o fun ọ ni agbara lati gba idogo ni kete lẹhinna lati yago fun nini gbogbo awọn ifowopamọ rẹ ti so sinu ile rẹ.
O le ronu nipa inawo idaduro bi ọna lati fun ararẹ ni anfani idunadura ti o wa pẹlu isanwo ni owo fun ile, lakoko ti o tun fun ararẹ ni irọrun inawo igba pipẹ ti o funni nipasẹ ṣiṣe awọn sisanwo oṣooṣu lori yá dipo ṣiṣe ararẹ “ile”. talaka."
Awọn akọọlẹ Escrow impound jẹ awọn akọọlẹ wọnyẹn eyiti awọn ayanilowo ṣeto lati gba owo 'iwaju-iwaju' lati ọdọ rẹ nigbati o ba gba idogo kan lati bo awọn inawo iwaju gẹgẹbi owo-ori ohun-ini ati iṣeduro.Awọn ayanilowo fẹran lati ṣeto awọn akọọlẹ ifipamo wọnyi, nitori wọn ni idaniloju lẹhinna pe owo-ori ohun-ini ati iṣeduro yoo san ni akoko, nitori wọn yoo di owo naa mu ati san awọn inawo wọnyi fun ọ.
Iye yiyalo jẹ pataki fun rira ohun-ini idoko-owo kan.Bawo ni a ṣe le pinnu iye iyalo lẹhinna?Awọn oju opo wẹẹbu atẹle le ṣe iranlọwọ fun ọ.
Ko si wiwọle ti a beere, laisi idiyele.
Zillow.com
http://www.realtor.com/
Awọn oju opo wẹẹbu meji ti o wa loke jẹ lilo pupọ julọ.Wọn ni akojo oja ti o tobi julọ, ijabọ aaye julọ, ati pe o funni ni awọn iṣẹ ti o mu onile lati tita si gbigba iyalo.
https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html
Oju opo wẹẹbu osise ti OFFICE OF IDAGBASOKE ỌṢỌRỌ ATI Iwadii.
Awọn oju opo wẹẹbu mẹta ti o wa loke yẹ ki o to fun ọ lati mọ iyalo ọja ti a pinnu.
Bibẹẹkọ, eyi jẹ fun itọkasi rẹ nikan, ti owo-wiwọle yiyalo yoo ṣee lo fun owo-wiwọle iyege, ijabọ igbelewọn tabi adehun iyalo le tun nilo.
Awọn awin aṣa ni awọn ibeere ihamọ ti ipin DTI / Awọn ifiṣura / LTV / ipo Kirẹditi.Ni gbogbogbo, pupọ julọ awọn oluyawo le ṣe deede awin aṣa kan pẹlu owo-wiwọle ti o ga julọ ati Dimegilio kirẹditi.Lakoko ti o jẹ fun diẹ ninu awọn oluyawo, owo-wiwọle wọn dinku tabi nini awọn oriṣi owo-ori oriṣiriṣi, ti o fa awọn ipadabọ-ori buburu;Awọn awin Fannie Mae le ma gba iru wọnyi ti awọn awin yá ile.
Ni idi eyi, o le gbiyanju lati wa diẹ ninu awọn ayanilowo awin ti n pese awọn ọja ti kii-QM.Awọn ayanilowo AAA ni bayi n pese Gbólóhùn Banki, Platinum Jumbo, Sisan Owo Oludokoowo (Ko nilo alaye iṣẹ, Ko nilo DTI), idinku dukia ati awọn eto Orilẹ-ede Ajeji.Gbogbo eniyan le wa ọja ti o yẹ pẹlu oṣuwọn kekere ati idiyele ti o dara julọ.
Eyi ni awọn apẹẹrẹ diẹ ti awọn oju iṣẹlẹ ọpẹ laipẹ:
Awọn oludokoowo ohun-ini gidi pẹlu awọn ohun-ini pupọ pẹlu awọn kondo ti kii ṣe atilẹyin ọja.----Owo Owo Owo oludokoowo
Oluya ti ara ẹni pẹlu kirẹditi to dara julọ ti owo-wiwọle ti sọ lori ipadabọ owo-ori wọn kii yoo ṣe deede wọn fun ile igbadun ti wọn le fun.---- Gbólóhùn Banki Nikan
Isubu-jade ipo ibi ti a oluya je nikan odun meji jade ti a igba lọwọ ẹni.---- Platinum Jumbo
Oluyawo kan ta iṣowo owo-owo-ọpọlọpọ miliọnu wọn ati lẹhinna rii ile ti awọn ala wọn ṣugbọn ko ni orisun ti owo-wiwọle lati ṣe akọsilẹ ---- Idinku dukia