23/08/2023

Loye Awọn awin Jumbo: Awọn itumọ ati Yiyẹ ni yiyan

Awọn awin Jumbo, tabi Awọn Mortgages Jumbo, funni ni awọn iye awin ti o ga julọ fun awọn ohun-ini ti o kọja awọn opin awin boṣewa ti a ṣeto nipasẹ Ile-iṣẹ Isuna Isuna Federal Housing (FHFA).Ti o ba n ra ile kan ti o ni idiyele ju opin awin ni agbegbe rẹ, o le nilo lati gbero awin Jumbo kan.Awọn oluyawo ni igbagbogbo ni awọn owo-wiwọle giga lati ni anfani awọn sisanwo idogo oṣooṣu ti o ga julọ ti o ni nkan ṣe pẹlu iru awin yii.

Nigbati o ba nbere fun awin jumbo kan, awọn agbekalẹ pupọ lo wa ti o nilo nigbagbogbo lati pade:
1. Awọn ikun kirẹditi giga: Nitori iye awin ti o tobi julọ, Dimegilio kirẹditi giga kan ni gbogbo igba nilo.Dimegilio pato le yatọ nipasẹ ayanilowo ati agbegbe, ṣugbọn ni igbagbogbo o nilo lati jẹ 720 tabi loke.

2. Ipin gbese-si-owo oya kekere: Awọn oluyawo nigbagbogbo nilo ipin gbese-si-owo oya (DTI) ni isalẹ 43%.Eyi tumọ si pe awọn sisanwo gbese oṣooṣu rẹ (pẹlu idogo ifojusọna rẹ, awọn awin adaṣe, awọn awin ọmọ ile-iwe, ati awọn sisanwo kaadi kirẹditi) yẹ ki o kere ju 43% ti owo-wiwọle oṣooṣu rẹ.

3. Awọn ifowopamọ to peye: Nitori iye awin ti o ga julọ, awọn oluyawo ni igbagbogbo nilo lati ni owo-wiwọle to tabi awọn ifowopamọ (owo, awọn akojopo, awọn iwe ifowopamosi, ati bẹbẹ lọ) lati bo idogo fun ọpọlọpọ awọn oṣu ni ọjọ iwaju.

4. Igbeyewo ile: Fun ohun-ini ti o pinnu lati ra, awọn ayanilowo yoo nilo deede igbelewọn ile lati rii daju pe iye awin ko kọja iye gidi ti ile naa.

Ni afikun, o le nilo lati ṣe ipin kan ti isanwo isalẹ.Fun awọn awin aṣa, eyi le jẹ nibikibi lati 3% si 20%.Sibẹsibẹ, fun awọn awin jumbo, o le nilo lati fi silẹ 20% si 30%, tabi paapaa diẹ sii.AAA LENDINGS nfun kanFull Doc Jumboọja pẹlu akoko isanpada ti o wa titi ọdun 30 ati isanwo isalẹ ti o kere ju ti 15% (pẹlu Dimegilio kirẹditi ti o kere ju ti 720), ati Dimegilio kirẹditi ti o kere ju bi 660 fun iye awin ti o pọju ti $2,000,000.

Botilẹjẹpe awọn awin jumbo le wa pẹlu awọn oṣuwọn iwulo giga ati awọn ibeere ti o muna, wọn pese aṣayan fun awọn ti n wa lati ra ohun-ini ni agbegbe idiyele giga.Ti o ba le pade awọn ibeere ati ki o san owo sisan oṣooṣu, awin Jumbo le jẹ yiyan ti o le yanju.

Yiyan Ofin Iyawo To Tọ: Awọn Okunfa ati Awọn iṣeduro

Yiyan igba ti yá rẹ jẹ ipinnu pataki ninu ilana awin naa.Awọn ofin oriṣiriṣi le ni ipa lori awọn sisanwo oṣooṣu rẹ, awọn oṣuwọn iwulo, ati iye isanpada lapapọ.Nigbati o ba yan igba owo ile, ro awọn aaye wọnyi:

1. Isanwo oṣooṣu: Awọn ofin awin kukuru (bii ọdun 15) ni igbagbogbo tumọ si awọn sisanwo oṣooṣu ti o ga julọ, ṣugbọn o dinku anfani ti o san.Awọn ofin awin gigun (bii ọdun 30) tumọ si awọn sisanwo oṣooṣu kekere, ṣugbọn anfani lapapọ ti san.O nilo lati pinnu ohun ti o le fun ni oṣu kọọkan da lori ipo inawo rẹ.

2. Oṣuwọn iwulo: Awọn ofin awin kuru nigbagbogbo wa pẹlu awọn oṣuwọn iwulo kekere.Botilẹjẹpe awọn sisanwo oṣooṣu fun awọn awin igba kukuru ga julọ, oṣuwọn iwulo kekere le tumọ si awọn ifowopamọ gbogbogbo.

3. Iduroṣinṣin owo oya: Ti o ba ni owo oya iduroṣinṣin, o le mu awọn sisanwo oṣooṣu ti o ga julọ ati pe o le gbero awin igba kukuru kan.Ti owo-wiwọle rẹ jẹ riru tabi aidaniloju, awin igba pipẹ le dara julọ nitori awọn sisanwo oṣooṣu kere.

4. Awọn ibi-afẹde owo: Ṣe o fẹ lati san awin naa ni kete bi o ti ṣee?Iyẹn yoo ni ipa lori akoko awin ti o yan.Ti o ba ni ifọkansi lati ni ile rẹ ni kiakia bi o ti ṣee ṣe, idogo igba diẹ le dara julọ.Ṣugbọn ti o ba fẹ ṣetọju oloomi ati fi owo pamọ fun awọn idoko-owo miiran, awin igba pipẹ le jẹ deede diẹ sii.

5. Awọn eto ifẹhinti: Nigbawo ni o gbero lati fẹhinti?Ṣe o fẹ lati san owo-ile rẹ ni pipa lẹhinna?Ti o ba fẹ jẹ ọfẹ laini nipasẹ ifẹhinti lẹnu iṣẹ, o le yan akoko awin kan ti yoo san ni pipa ṣaaju ki o to fẹhinti.

6. Awọn ipo ọja: Ṣe awọn oṣuwọn iwulo ọja lọwọlọwọ ga tabi kekere?O le jẹ anfani diẹ sii lati tii ninu awin igba pipẹ nigbati awọn oṣuwọn iwulo kere.

Awọn Abajade ti Iyipada Yiyalo

Boya o jẹ awin aṣa tabi jumbo, aiyipada jẹ ọrọ pataki ati pe o yẹ ki o yago fun ti o ba ṣeeṣe.Ti o ba kuna lati san owo-ile ti a ti san pada, o le koju awọn abajade wọnyi:

Bibajẹ si Dimegilio kirẹditi: Aiyipada le ṣe ipalara pataki kirẹditi kirẹditi rẹ, ni ipa awọn ohun elo kirẹditi ọjọ iwaju.
Igba lọwọ ẹni: Ti o ba tẹsiwaju si aiyipada, banki le yan lati yọkuro ati ta ile rẹ lati gba gbese rẹ pada.
Awọn ọran ti ofin: O tun le dojukọ igbese labẹ ofin nitori aiyipada.

Ni ipari, awọn awin jumbo nfunni awọn aye ni awọn ọja ile ti o ni iye-giga, ṣugbọn iṣọra gbọdọ wa ni adaṣe nigbati o ba lepa iru awin kan.O gbọdọ loye awọn ibeere yiyẹ ni yiyan, yan ọrọ igbayawo to tọ, ati loye ni kikun awọn abajade ti aiyipada idogo.

Gbólóhùn: Nkan yii jẹ atunṣe nipasẹ AAA LENDINGS;diẹ ninu awọn aworan ti a ya lati Intanẹẹti, ipo ti aaye naa ko ṣe aṣoju ati pe o le ma ṣe tẹjade laisi igbanilaaye.Awọn ewu wa ni ọja ati idoko-owo yẹ ki o ṣọra.Nkan yii ko jẹ imọran idoko-owo ti ara ẹni, tabi ko ṣe akiyesi awọn ibi-idoko-idoko kan pato, ipo inawo tabi awọn iwulo ti awọn olumulo kọọkan.Awọn olumulo yẹ ki o ronu boya eyikeyi awọn imọran, awọn imọran tabi awọn ipinnu ti o wa ninu rẹ yẹ si ipo wọn pato.Nawo ni ibamu ni ewu tirẹ.