21/08/2023

Nigbati o ba n ra ile, a nigbagbogbo nilo lati ronu awọn oriṣiriṣi awọn awin, pẹlu awọn oriṣi akọkọ meji: awọn awin oṣuwọn ti o wa titi ati awọn awin oṣuwọn adijositabulu.Mọ iyatọ laarin awọn iru meji wọnyi jẹ pataki si ṣiṣe ipinnu awin ti o dara julọ.Nínú àpilẹkọ yìí, a máa rì sínú àwọn ànfààní ti yálà oníwọ̀ntúnwọ̀nsì, ṣàwárí àwọn àfidámọ̀ ti yálà oníwọ̀ntúnwọ̀nsì, kí a sì jíròrò bí a ṣe lè ṣírò àwọn ìsanwó yáwó rẹ.

Awọn anfani ti Ifilelẹ Oṣuwọn Ti o wa titi
Awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi jẹ ọkan ninu awọn oriṣi awọn awin ti o wọpọ julọ ati pe a funni ni igbagbogbo ni awọn ofin ọdun 10-, 15-, 20-, ati 30 ọdun.Anfani akọkọ ti idogo oṣuwọn ti o wa titi jẹ iduroṣinṣin rẹ.Paapa ti awọn oṣuwọn iwulo ọja ba yipada, oṣuwọn iwulo awin naa wa kanna.Eyi tumọ si pe awọn oluyawo le mọ iye gangan ti wọn yoo san ni oṣu kọọkan, gbigba wọn laaye lati gbero daradara ati ṣakoso isuna inawo wọn.Bi abajade, awọn mogeji-oṣuwọn ti o wa titi jẹ ojurere nipasẹ awọn oludokoowo ti o kọju eewu nitori pe wọn daabobo lodi si awọn alekun oṣuwọn iwulo ọjọ iwaju ti o pọju.Awọn ọja ti a ṣe iṣeduro:Awin Community QM,DSCR,Bank Gbólóhùn.

Adijositabulu Rate Mortgage Analysis
Ni idakeji, awọn mogeji oṣuwọn adijositabulu (ARMs) jẹ eka sii ati ni igbagbogbo nfunni awọn aṣayan bii 7/1, 7/6, 10/1 ati 10/6 ARMs.Iru awin yii nfunni ni oṣuwọn iwulo ti o wa titi ni ibẹrẹ, lẹhin eyi ti a ṣe atunṣe oṣuwọn iwulo ni ibamu si awọn ipo ọja.Ti awọn oṣuwọn ọja ba lọ silẹ, o le san iwulo kere si lori idogo oṣuwọn adijositabulu.

Fun apẹẹrẹ, ni 7/6 ARM, "7" duro fun akoko oṣuwọn ti o wa titi akọkọ, afipamo pe oṣuwọn iwulo awin naa ko yipada fun ọdun meje akọkọ.“6″ naa ṣe aṣoju igbohunsafẹfẹ ti awọn atunṣe oṣuwọn, n tọka pe oṣuwọn awin n ṣatunṣe ni gbogbo oṣu mẹfa.

Apeere miiran ti eyi ni “7/6 ARM (5/1/5)”, nibiti “5/1/5” ninu awọn biraketi ṣe apejuwe awọn ofin fun awọn atunṣe oṣuwọn:
· “5″ akọkọ jẹ aṣoju ipin ti o pọju ti oṣuwọn le ṣatunṣe ni igba akọkọ, eyiti o jẹ ọdun keje.Fun apẹẹrẹ, ti oṣuwọn ibẹrẹ rẹ jẹ 4%, lẹhinna ni ọdun keje, oṣuwọn le pọ si 4% + 5% = 9%.
· “1″ naa duro fun ipin ti o pọju ti oṣuwọn le ṣatunṣe ni igba kọọkan (ni gbogbo oṣu mẹfa) lẹhinna.Ti oṣuwọn rẹ ba jẹ 5% akoko iṣaaju, lẹhinna lẹhin atunṣe atẹle, oṣuwọn le lọ si 5% + 1% = 6%.
· Ik “5″ duro fun ipin ti o pọju ti oṣuwọn le pọ si lori igbesi aye awin naa.Eyi jẹ ibatan si oṣuwọn ibẹrẹ.Ti oṣuwọn ibẹrẹ rẹ jẹ 4%, lẹhinna lori gbogbo igba ti awin naa, oṣuwọn naa kii yoo kọja 4% + 5% = 9%.

Sibẹsibẹ, ti awọn oṣuwọn ọja ba dide, o le ni lati san anfani diẹ sii.Eyi jẹ idà oloju meji;lakoko ti o le ni awọn anfani afikun, o tun wa pẹlu awọn ewu ti o ga julọ.Awọn ọja ti a ṣe iṣeduro:Full Doc Jumbo,WVOE&P&L Ṣetan Ti ara ẹni.

Bi o ṣe le Ṣe Iṣiro Isanwo Iyawo Rẹ
Laibikita iru awin ti o yan, o ṣe pataki lati ni oye bii awọn isanwo idogo rẹ ṣe jẹ iṣiro.Alakoso awin, oṣuwọn iwulo ati igba jẹ awọn ifosiwewe bọtini ti o ni ipa lori iye isanpada.Ninu yá-oṣuwọn ti o wa titi, niwọn bi oṣuwọn iwulo ko yipada, awọn sisanwo tun duro kanna.

1. Olukọni deede ati Ọna iwulo
Ilana ti o dọgba ati ọna iwulo jẹ ọna isanpada ti o wọpọ, nibiti awọn oluyawo san iye kanna ti akọkọ ati iwulo ni oṣu kọọkan.Ni ipele ibẹrẹ ti kọni, pupọ julọ ti sisan pada lọ si anfani;ni ipele nigbamii, pupọ julọ rẹ lọ si isanwo akọkọ.Iye isanpada oṣooṣu le ṣe iṣiro nipa lilo agbekalẹ atẹle:
Iye Atunse Oṣooṣu = [Olukọni Awin x Oṣuwọn Anfani Oṣooṣu x (1+Oṣuwọn Iṣere Oṣooṣu)^Akoko Awin] / [(1+Oṣuwọn Anfani Oṣooṣu)^Akoko Awin - 1]
Nibiti oṣuwọn iwulo oṣooṣu jẹ deede oṣuwọn iwulo ọdọọdun ti o pin nipasẹ 12, ati pe akoko awin naa jẹ iye akoko awin ni awọn oṣu.

2. Ilana Alakoso dọgba
Ilana ti ọna akọkọ ti o dọgba ni pe sisan pada ti oludari ile-iwe jẹ kanna ni gbogbo oṣu, ṣugbọn awọn anfani dinku ni oṣooṣu pẹlu idinku diẹdiẹ ti akọle ti a ko sanwo, nitorinaa iye isanpada oṣooṣu tun dinku diẹdiẹ.Iye isanpada fun oṣu nth le ṣe iṣiro nipa lilo agbekalẹ atẹle:
Isanwo fun Osu nth = (Olukọkọ Awin / Akoko Awin) + (Olori Awin – Lapapọ Olukọni isanwo) x Oṣuwọn iwulo Oṣooṣu
Nibi, apapọ agba ile-iwe ti o san pada ni apapọ ti isanwo akọkọ ni awọn oṣu (n-1).

Jọwọ ṣe akiyesi pe ọna iṣiro loke jẹ fun awọn awin oṣuwọn ti o wa titi nikan.Fun awọn awin oṣuwọn adijositabulu, iṣiro naa jẹ idiju diẹ sii nitori oṣuwọn iwulo le yipada pẹlu awọn ipo ọja.

Lakoko ti ero ti oṣuwọn-ti o wa titi ati awọn mogeji oṣuwọn adijositabulu jẹ irọrun ti o rọrun, awọn ero pataki kan wa.Fun apẹẹrẹ, idogo oṣuwọn ti o wa titi n funni ni awọn isanpada duro, ṣugbọn o le ma ni anfani lati lo anfani ti oṣuwọn kekere ti awọn oṣuwọn ọja ba lọ silẹ.Ni apa keji, lakoko ti idogo oṣuwọn adijositabulu le funni ni oṣuwọn iwulo akọkọ kekere, o le wa labẹ titẹ isanpada ti o ga julọ ti awọn oṣuwọn ọja ba dide.Nitorinaa, awọn oluyawo nilo lati dọgbadọgba iduroṣinṣin ati eewu, ṣe itupalẹ awọn agbara ọja ni ijinle, ati ṣe awọn ipinnu to dara julọ.

Nigbati o ba yan laarin iwọn-ti o wa titi tabi idogo oṣuwọn oniyipada, o ṣe pataki lati gbero ipo inawo rẹ, ifarada eewu, ati awọn ipo ọja.Kọ ẹkọ iyatọ, awọn anfani ati awọn konsi, ati kọ ẹkọ bii o ṣe le ṣe iṣiro isanwo yá rẹ.Imọye yii ṣe pataki si idagbasoke ilana awin ti o yẹ.A nireti pe ijiroro ninu nkan yii ti ṣe iranlọwọ fun ọ ni oye daradara ati yan awin ti o dara julọ fun awọn iwulo rẹ.

Gbólóhùn: Nkan yii jẹ atunṣe nipasẹ AAA LENDINGS;diẹ ninu awọn aworan ti a ya lati Intanẹẹti, ipo ti aaye naa ko ṣe aṣoju ati pe o le ma ṣe tẹjade laisi igbanilaaye.Awọn ewu wa ni ọja ati idoko-owo yẹ ki o ṣọra.Nkan yii ko jẹ imọran idoko-owo ti ara ẹni, tabi ko ṣe akiyesi awọn ibi-idoko-idoko kan pato, ipo inawo tabi awọn iwulo ti awọn olumulo kọọkan.Awọn olumulo yẹ ki o ronu boya eyikeyi awọn imọran, awọn imọran tabi awọn ipinnu ti o wa ninu rẹ yẹ si ipo wọn pato.Nawo ni ibamu ni ewu tirẹ.