FHFA gbe awọn fila lori awọn mogeji ti aṣa, kini eyi tumọ si fun awọn ti n ra ile?
12/12/2022
Ni Oṣu kọkanla ọjọ 29th, Ile-iṣẹ Isuna Housing Federal (FHFA) ṣe ikede imudojuiwọn Awọn opin Awin Iṣeduro fun awọn mogeji aṣa fun 2023.
Awọn opin idogo aṣa ti 2023 jẹ doko lẹsẹkẹsẹ ati pe awọn ibeere atẹle wọnyi lo.
Awọn ifilelẹ awin ti aṣa yoo pọ si lati $647,200 ni 2022 si $726,200 ni ọpọlọpọ awọn agbegbe ti AMẸRIKA, ilosoke ti nipa 12 ogorun;awọn opin ni awọn agbegbe ti o ni idiyele giga yoo tun pọ si, lati $970,800 si $1,089,300.* Fun awọn ile 1 Unit
Orisun aworan: IROYIN CBS
Eyi ni igba akọkọ ninu itan-akọọlẹ ti ijọba apapo AMẸRIKA ti bẹrẹ lati ṣe atilẹyin awọn awin ile lori $ 1 million, eyiti o jẹ ami pataki pupọ!O tun ṣe pataki fun gbogbo awọn ti onra ile.
Nitorinaa kini deede Iwọn Awin Iṣeduro (CLL)?
Kini opin awin ti aṣa?
Lati loye kini opin awin ti aṣa jẹ, a gbọdọ kọkọ loye kini awin deede (Awin Iṣeduro) jẹ.
Awọn awin ibamu jẹ iru awin ti o wọpọ julọ ni ọja AMẸRIKA loni, ati ọpọlọpọ awọn ti onra lo fun iru awin yii.
Awọn awin wọnyi jẹ igbagbogbo kere si ni awọn ofin ti awọn ibeere olura ati pe o jẹ iranlọwọ ijọba nirọrun fun awọn ti onra pẹlu awọn idiyele rira kekere, gbigba awọn olura pẹlu awọn ikun kirẹditi kekere ati awọn sisanwo isalẹ lati ra ile kan.
Nipa ofin, Awọn awin Ibamu jẹ ifọwọsi labẹ awọn ofin ti Fannie Mae ati Freddie Mac.
Awọn ile-iṣẹ mejeeji yoo fi iru awọn awin bii awọn sikioriti ti o ni atilẹyin Mortgage (MBS) ati ta wọn si awọn oludokoowo lori ọja ṣiṣi.
Nitori oloomi ti o ga julọ ati atilẹyin ijọba, oṣuwọn iwulo ti awọn awin ibamu nigbagbogbo jẹ kekere ju ti awọn awin ti ko ni ibamu ati ifọwọsi ko muna, ṣugbọn ni akoko kanna iye awin ti o le gba fun iru awin yii yoo maṣe tobi ju.
Nitorinaa awin Ibamu jẹ idogo ti o pade awọn ibeere iye awin ti a ṣeto nipasẹ Fannie Mae ati Freddie Mac, ati Fannie Mae ati Freddie Mac le ra awọn mogeji ni isalẹ opin awin yẹn.
Awọn ifilelẹ lọ, ti ṣeto nipasẹ Federal Housing Finance Agency (FHFA).
Bawo ni a ṣe ṣeto awọn opin fun awọn awin aṣa?
Bi ile ṣe mọrírì iye ni akoko pupọ, Ofin Ile ati Imularada Iṣowo (HERA), ti ijọba AMẸRIKA kọja ni ọdun 2008, pese fun awọn atunṣe ọdọọdun si awọn opin awin aṣa ati ṣe agbekalẹ agbekalẹ ayeraye fun awọn opin awin si akọọlẹ fun awọn ayipada ninu awọn idiyele ile apapọ. ni Orilẹ Amẹrika.
Iwọn naa ti ṣeto nipasẹ Ile-iṣẹ Isuna Isuna Ile-iṣẹ Federal (FHFA), eyiti o wo iyipada ipin ninu awọn idiyele ile apapọ lati ọdun iṣaaju ti a royin nipasẹ Igbimọ Isuna Isuna Federal Housing (FHFB) ni Oṣu Kẹwa ti ọdun kọọkan lati ṣatunṣe opin awin aṣa, eyiti a kede ni Oṣu kọkanla ti o tẹle.
Aworan ti o wa ni isalẹ ṣe afihan iyipada ni awọn opin Awin Ibaṣepọ lati ọdun 1980 si 2023, wulo si pupọ julọ ti Amẹrika.
Kirẹditi aworan: TheMortgageReports.com
Lati ibẹrẹ ọdun 2020, opin awin aṣa 2023 tun ti rii igbelaruge pataki bi ibeere fun ohun-ini gidi ibugbe ti pọ si nitori igbasilẹ awọn oṣuwọn idogo kekere ati aṣa lati ṣiṣẹ lati ile, ati apapọ awọn idiyele tita ile ni AMẸRIKA ti pọ si nipasẹ fere 40%.
Lakoko ti FHFA ṣeto ipilẹ ipilẹ fun awọn opin awin aṣa, agbegbe kọọkan ni awọn opin awin aṣa aṣa tirẹ.
Eyi jẹ nitori ni awọn agbegbe nibiti awọn idiyele ile ti ga ju apapọ orilẹ-ede lọ, gẹgẹbi Ilu New York, Seattle, ati San Francisco, iye ile agbedemeji agbedemeji ti de 115% tabi diẹ sii ti opin awin aṣa.
Ni awọn agbegbe wọnyi, FHFA ngbanilaaye awọn oye ti o ga julọ lati yawo fun awọn awin deede (Super Conforming Loans), tun mọ bi Awọn awin Iwontunws.funfun giga.
Fun Awọn awin Iwontunwọnsi Giga, HERA tun nilo pe yiya ti o pọju ko kọja 150% ti opin Awin Iṣeduro.
Lilo awọn agbegbe idiyele giga mẹrin ti a yan ni ofin gẹgẹbi apẹẹrẹ ti Alaska, Hawaii, Guam, ati Erekusu Wundia AMẸRIKA.Iwọn awin Iwontunws.funfun Giga 2023 jẹ 150% ti opin Awin Apejọ, tabi $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)
Bawo ni eyi ṣe kan awọn olura ile?
Awọn opin awin ti aṣa ti o ga julọ tumọ si pe awọn olura ile le ni irọrun pade awọn ibeere awin ti aṣa, ati awọn awin ti aṣa ti o pade awọn opin nigbagbogbo ni awọn APR kekere ati awọn sisanwo oṣooṣu kekere fun awọn oluyawo.
Awọn awin ti o kọja awọn bọtini lori awọn opin awin aṣa ni gbogbogbo ni a tọka si bi Awọn awin Jumbo, eyiti o ni awọn oṣuwọn iwulo ti o ga julọ ju Awọn awin Ibaṣepọ.
Ṣugbọn pẹlu awọn hikes hefty mẹfa ti Fed ni ọdun, awọn oṣuwọn iwulo lori awọn awin aṣa ti pọ si ni gbogbogbo.Ni ibamu si awọn titun statistiki lati Freddie Mac, awọn apapọ anfani oṣuwọn lori a 30-odun ti o wa titi-oṣuwọn yá 6.49%, ė ohun ti o wà ni ibẹrẹ ti odun!
Photo gbese: Freddie Mac
Ṣugbọn ni bayi AAA LENDINGS n funni ni ọja Awin Jumbo kan pẹlu oṣuwọn iwulo bi kekere bi5.250%!
Ni afikun si eyi, o le lo lọwọlọwọ fun iru awin yii niwọn igba ti iye awin naa ba wa loke Ifilelẹ Awin Iṣeduro.
Iru oṣuwọn iwulo kekere ko nigbagbogbo rii lori ọja naa.Nitorina ti o ba yege, WA NI kutukutu!
Gbólóhùn: Nkan yii jẹ atunṣe nipasẹ AAA LENDINGS;diẹ ninu awọn aworan ti a ya lati Intanẹẹti, ipo ti aaye naa ko ṣe aṣoju ati pe o le ma ṣe tẹjade laisi igbanilaaye.Awọn ewu wa ni ọja ati idoko-owo yẹ ki o ṣọra.Nkan yii ko jẹ imọran idoko-owo ti ara ẹni, tabi ko ṣe akiyesi awọn ibi-idoko-idoko kan pato, ipo inawo tabi awọn iwulo ti awọn olumulo kọọkan.Awọn olumulo yẹ ki o ronu boya eyikeyi awọn imọran, awọn imọran tabi awọn ipinnu ti o wa ninu rẹ yẹ si ipo wọn pato.Nawo ni ibamu ni ewu tirẹ.
Akoko ifiweranṣẹ: Oṣu Kẹrin Ọjọ 24-2023