Ni aaye yii, eka ile-ifowopamọ Amẹrika ti wọ ipele ti ipinya.

Lakoko yii, ile-iṣẹ ile-ifowopamọ ṣiṣẹ iṣowo isokan kan, ati pe ipari ti iṣowo naa ati iwọn iṣowo naa ni ihamọ si iwọn kan.

Ni Oṣu Keji ọdun 1999, Ofin Imudaniloju Awọn Iṣẹ Iṣowo ti kọja ni AMẸRIKA, imukuro awọn aala laarin awọn ile-ifowopamọ, awọn ile-iṣẹ aabo ati awọn ile-iṣẹ iṣeduro ni awọn ofin ti iwọn iṣowo, ti o pari opin ọdun 70 ti Iyapa.

 

Awọn "igbesi aye ti o ti kọja" ti awọn mogeji

Ni akọkọ, awọn awin idogo jẹ akọkọ awọn awin Isanwo Balloon ni kukuru tabi igba alabọde.

Sibẹsibẹ, awọn awin wọnyi ni itara pupọ si awọn iyipada ninu awọn idiyele ile, ati nigbati Ibanujẹ Nla bẹrẹ, awọn idiyele ile tẹsiwaju lati ṣubu ati awọn ile ifowopamọ dojukọ ọpọlọpọ awọn gbese buburu, ṣiṣẹda ipa-ọna buburu kan ti o yorisi awọn olugbe padanu ile wọn ati nọmba nla ti awọn ile-ifowopamọ lọ bankrupt.

Lẹhin aawọ naa, lati le mu ọrọ-aje ṣiṣẹ ati yanju iṣoro ile ti awọn olugbe, Amẹrika bẹrẹ lati ṣe iranlọwọ fun awọn olugbe ni gbigba awọn awin idogo ni irisi awọn iṣeduro ijọba.

Federal National Mortgage Association (FNMA tabi Fannie Mae) ti dasilẹ ni ọdun 1938 ni akọkọ lati ra awọn mogeji ti o ni iṣeduro nipasẹ Federal Housing Administration (FHA) ati Alakoso Awọn Ogbo (VA) ati bẹrẹ rira awọn mogeji deede ti kii ṣe ijọba ni 1972.

Ni akoko yẹn, ọja idogo lapapọ tun jẹ alailoye pupọ, ati ni ilodi si isale ti ipin, awọn ile-ifowopamọ idoko-owo ṣe awari diẹdiẹ pe nipasẹ ifipamo ohun-ini, wọn le decompose awin yá ibugbe kan pẹlu iye nla ti owo sinu nọmba nla ti ìde ti kere oye, eyi ti gidigidi dara si oloomi.

Nitorinaa, ni ọdun 1970, ijọba ṣẹda Federal Home Mortgage Corporation (FHLMC tabi Freddie Mac) lati ni idagbasoke ni kikun ọja Atẹle fun awọn idogo ibugbe.

Awọn ẹda ti Freddie Mac ṣe alabapin taara si idagbasoke ti ọja ile-iwe keji fun awọn mogeji ibugbe ati funni ni lilọ-iwaju fun ifipamo idogo.

 

Iyatọ laarin ayanilowo Mortgage ati Bank Retail

Nigbati oluyawo kan ba gbero lati beere fun awin ile, awọn ọna meji ti o wọpọ julọ ni lati lọ taara si banki kan (Ile-ifowopamọ Soobu) tabi si alagbata yá (Ayawo).

Ile-ifowopamọ soobu (ifowo iṣowo), ni ida keji, nigbagbogbo jẹ ile-iṣẹ idapọpọ ti o funni ni awọn mogeji gẹgẹbi awọn iṣẹ inawo gẹgẹbi awọn ifowopamọ, awọn kaadi kirẹditi, awọn awin adaṣe, ati awọn idoko-owo.

Nigba ti oluyawo kan ba sunmọ banki kan pato, wọn yoo ni iwọle si alaye ati awọn iṣẹ banki yẹn nikan, ati pe awọn iṣẹ banki nigbagbogbo ni opin si kọni funrararẹ, ti o jẹ ki o nira lati ṣepọ ni kikun awọn intricacies ti ibatan laarin ile ati awin naa.

Lakoko ti awọn idiyele ile-ifowopamọ soobu le jẹ kekere, ayanilowo yá ni igbagbogbo nfunni ni iṣẹ alamọdaju diẹ sii, idahun yiyara, ati yiyan awọn ọja ti o gbooro fun olugbo ti o gbooro.

Ayanilowo Mortgage le pese awọn oluyawo pẹlu okeerẹ ati imọran kirẹditi alamọdaju, ṣe iranlọwọ fun awọn alejo lati dahun ọpọlọpọ awọn ibeere eka nipa awọn awin ati awọn iwe-iṣowo inawo, ati rii ipele ti o dara julọ fun oluyawo laarin awọn dosinni ti awọn ọja.

Eyi tun tumọ si pe ipo ayanilowo jẹ itẹlọrun diẹ sii si awọn oluya, nitori wọn ni awọn aṣayan diẹ sii ati awọn anfani ojulowo.

 

O le sọ pe wiwa ayanilowo yá kan ti o dara ati olupilẹṣẹ awin idogo ti o dara le ṣafipamọ owo oluyawo, akoko, ati gba alaye ọja ti o dara julọ ni igba akọkọ.