Ifilelẹ-oṣuwọn adijositabulu
Yẹ ki o wa ni kà nipa Borrowers
06/09/2022
Bii awọn oṣuwọn idogo ni awọn ọsẹ aipẹ ti pọ si awọn ipele ti a ko rii ni diẹ sii ju ọdun mẹwa lọ, awọn awin awin ile n gbero awọn aṣayan inawo inawo wọn.Ni ibamu si Mortgage Bankers Association, ni ọsẹ akọkọ ti May, nipa 11 ida ọgọrun ti awọn ohun elo idogo jẹ fun awọn mogeji-oṣuwọn adijositabulu (ARMs), o fẹrẹẹmeji ni ipin ti awọn ohun elo ARM ni oṣu mẹta sẹyin nigbati awọn oṣuwọn idogo jẹ kekere.
Gẹgẹbi diẹ ninu awọn amoye ti igba, awọn oluyawo ti ṣii diẹ sii si awọn ARM nitori awọn ifowopamọ ti o pọju.Ipo kọọkan yatọ, ṣugbọn a rii anfani lati igba akọkọ ati tun awọn olura.Siwaju ati siwaju sii awọn oluyawo n ṣe atunyẹwo awọn aṣayan wọn ti o ni ibatan si awọn mogeji-oṣuwọn adijositabulu dipo awọn mogeji-oṣuwọn ti o wa titi.Awọn olura atunsan wa ni ṣiṣi si yiyan ARM kan, lakoko ti ọpọlọpọ awọn olura ile ni igba akọkọ tun n tẹsiwaju pẹlu awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi ọdun 30.
Nigbati awọn oṣuwọn iwulo ba dide, awọn oluyawo fẹ ARM fun awọn idi wọnyi:
Ni akọkọ, ARM tun jẹ anfani ti awọn oluyawo ba mọ pe wọn kii yoo gbe ohun-ini naa fun aṣoju ọdun 15- tabi 30 ọdun ti yá-oṣuwọn ti o wa titi.Ni ẹẹkeji, ijabọ naa rii pe ifarada ile buru si - ṣugbọn kii ṣe nibi gbogbo.Nigbati awọn oṣuwọn iwulo ba dide, awọn oluyawo ni o le ṣe akiyesi ARM ni ireti pe awọn oṣuwọn yoo ṣubu ni ọjọ iwaju.Ni ẹkẹta, diẹ ninu awọn oluyawo le mọ pe wọn yoo ni ohun-ini nikan (tabi ṣe inawo rẹ) fun ọdun 5 si 10, ti o jẹ ki ARM jẹ apẹrẹ fun ero inawo wọn.
Awọn anfani ti ARM
Awọn ARM ni awọn oṣuwọn iwulo kekere lakoko akoko ibẹrẹ (fun apẹẹrẹ, 5, 7 tabi ọdun mẹwa 10), nitorinaa isanwo idogo oṣooṣu jẹ kekere ni pataki ju awin-oṣuwọn ti o wa titi ọdun 30.Paapa ti awọn oṣuwọn iwulo ba ṣatunṣe ti o ga julọ ni ọjọ iwaju, awọn oluyawo nigbagbogbo gba owo-wiwọle diẹ sii nipasẹ lẹhinna.Awọn ARM n pese sisan owo ti o pọ si nitori oṣuwọn iwulo ti o ni nkan ṣe pẹlu ipin oṣuwọn ti o wa titi ti yá jẹ kekere titi awọn oṣuwọn iwulo yoo ṣatunṣe.Awọn ARM yoo gba awọn oluyawo laaye lati ni itunu diẹ sii ni ile ti o gbowolori diẹ sii ni oṣuwọn isanpada kekere.
Awọn alailanfani ti ARM
Awọn oṣuwọn ARM nigbagbogbo dinku ju awọn mogeji oṣuwọn ti o wa titi.Sibẹsibẹ, awọn oniwun ile yoo jẹ koko-ọrọ si awọn iyipada ọja ati awọn oṣuwọn iwulo airotẹlẹ.Ti awọn oṣuwọn iwulo ba ga pupọ, o le ṣe alekun awọn sisanwo ile awọn oluyawo ni pataki ati pe o le fi wọn sinu iṣoro inawo.Ko si ẹniti o mọ pato ohun ti yoo ṣẹlẹ si awọn oṣuwọn anfani.Ti awọn oṣuwọn iwulo ba dide, awọn oluyawo le wa ni ipo inawo ti o dara julọ lati mu awọn isanwo ti o ga julọ.Isalẹ ninu ARM ni lati ṣe pẹlu aidaniloju ti ọjọ iwaju ti agbegbe oṣuwọn iwulo.Ilọsi 2% ni awọn oṣuwọn iwulo lori awin $500,000 (lati 4% si 6%) yoo pọ si akọkọ ati iwulo nipasẹ $610 fun oṣu kan.
Bawo ni ARM ṣe ṣiṣẹ?
Awọn ARM ni igbagbogbo ni ọdun 5, 7, tabi ọdun 10 ni ibẹrẹ akoko oṣuwọn ti o wa titi.Ni kete ti akoko-oṣuwọn ti o wa titi dopin, oṣuwọn iwulo ni a maa n ṣatunṣe nigbagbogbo ni gbogbo oṣu mẹfa tabi ni ọdọọdun.
Awọn oṣuwọn ti o wa titi awọn oluyawo dinku fun akoko awin akọkọ, nigbagbogbo 5, 7, tabi ọdun 10.Da lori awọn ofin ti awin oluyawo, oṣuwọn iwulo le pọ si nipasẹ 2% fun ọdun kan ni opin akoko yẹn, ṣugbọn kii yoo kọja 5% fun igbesi aye awin naa.Awọn oṣuwọn anfani le tun kọ.Lẹhin akoko oṣuwọn ti o wa titi akọkọ, awọn sisanwo tuntun ti awọn oluya yoo jẹ atunṣe da lori iwọntunwọnsi akọkọ ni akoko yẹn.Fun apẹẹrẹ, oṣuwọn iwulo le pọ si nipasẹ 2%, ṣugbọn iwọntunwọnsi awin ti awọn oluyawo le dinku nipasẹ $40,000.
Awọn anfani ati awọn ti kii ṣe anfani ti ARMs
ARM le jẹ aṣayan ti o dara fun awọn oluyawo ti o mọ pe wọn kii yoo tọju ohun-ini wọn gun ju akoko oṣuwọn ti o wa titi ti ARM.Awọn ARM jẹ aṣayan ti oluyawo ni agbara inawo lati koju awọn iyipada oṣuwọn iwulo pataki ati o ṣee ṣe awọn isanwo ti o ga julọ.Diẹ ninu awọn oluyawo tun yan awọn ARM ti wọn ba ni idaniloju pe aṣa ti o wa lọwọlọwọ ti awọn oṣuwọn iwulo ti o ga ati ti nyara jẹ alailagbara ati pe awọn oṣuwọn yoo ṣubu ati ki o gba wọn laaye lati tun pada ni ojo iwaju.Sibẹsibẹ, ọpọlọpọ awọn oluyawo fẹran aabo owo ti ọja idogo oṣuwọn ti o wa titi.
Ti awọn oluyawo ba ni ibawi owo to dara, Awọn ARM jẹ awọn aṣayan ṣiṣeeṣe.Ti wọn ba gbe iye nla ti gbese ti o le pọ si ni akoko pupọ, ARM le jẹ eewu olowo.Awọn ARM ṣe iranṣẹ awọn ayanilowo ti o dara julọ ti o mọ pe idogo wọn yoo wa lori ohun-ini nikan fun akoko oṣuwọn ti o wa titi ibẹrẹ.Ipo yii yago fun aidaniloju ti awọn oṣuwọn anfani iwaju.
Gbólóhùn: Nkan yii jẹ atunṣe nipasẹ AAA LENDINGS;diẹ ninu awọn aworan ti a ya lati Intanẹẹti, ipo ti aaye naa ko ṣe aṣoju ati pe o le ma ṣe tẹjade laisi igbanilaaye.Awọn ewu wa ni ọja ati idoko-owo yẹ ki o ṣọra.Nkan yii ko jẹ imọran idoko-owo ti ara ẹni, tabi ko ṣe akiyesi awọn ibi-idoko-idoko kan pato, ipo inawo tabi awọn iwulo ti awọn olumulo kọọkan.Awọn olumulo yẹ ki o ronu boya eyikeyi awọn imọran, awọn imọran tabi awọn ipinnu ti o wa ninu rẹ yẹ si ipo wọn pato.Nawo ni ibamu ni ewu tirẹ.
Akoko ifiweranṣẹ: Jun-10-2022