DSCR Akopọ
DSCR(Gbese Service Ipin ratio) Eto.
Eyi ni eto ti o rọrun julọ laarin gbogbo awọn eto ti kii-QM.
Owo ti n wọle / Ipo oojọ / ipadabọ owo-ori ko nilo.
Awọn Ifojusi Eto DSCR
1) O pọju.LTV: 80%;
2) O pọju.Iye awin $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Ajeji National Laaye.
Jọwọ pe fun owo nipaIle ti a ṣelọpọ, Awọn ẹya 5-10 ati awin amt> $ 2.0 milionu.
Kini DSCR?
Ṣe o mọ bi o ṣe le yẹ awin idogo ile laisi alaye iṣẹ eyikeyi ati owo-wiwọle?
Ṣe o ko ni oṣiṣẹ pẹlu awọn awin yá mora?
Ṣe o mọ eto awin wo ni ọja ti o rọrun julọ?
Ṣe o fẹ lati mọ bi o ṣe le lo awọn iwe aṣẹ ti o dinku lati ṣe deede awin kan?
Ṣe o nira pupọ fun ọ lati gba awin ile ni ile-iṣẹ rẹ?
A nfunni ni eto awin pipe lati ni itẹlọrun awọn ifosiwewe bọtini loke -DSCReto.O jẹ ọja ti kii-QM olokiki julọ ni awọn awin idogo ile.
DSCR(Ipin Iṣeduro Iṣẹ Gbese) jẹ apẹrẹ fun awọn oludokoowo ohun-ini gidi ti o ni iriri ati pe awọn oluyawo ti o da lori ṣiṣan-owo nikan lati ohun-ini koko-ọrọ lati ṣe itupalẹ alefa eewu ti idoko-owo kan.Loni, a dojukọ lori oye itumọ ti DSCR ati ṣiṣafihan ohun ijinlẹ ti eto DSCR lati iwoye ti idoko-owo yá ile.
Awọn Itọsọna DSCR
| Awọn dukia | ★ Alaye alaye banki oṣu meji to ṣẹṣẹ julọ nilo. ★ 100% lẹta wiwọle ti a gba lati ọdọ gbogbo awọn oniwun apapọ. ★ Awọn owo ẹbun jẹ itẹwọgba fun lilo si isanwo isalẹ ati awọn idiyele awin. ★ Awọn akojopo/Bond/Awọn Owo Ibaraẹnisọrọ - 90% ti awọn akọọlẹ ọja ni a le gbero ni iṣiro awọn ohun-ini fun awọn idiyele pipade ati awọn ifiṣura. ★ Awọn owo akọọlẹ ifẹhinti ti o ni ẹtọ – 80% ni a le gbero fun pipade ati/tabi awọn ifiṣura. ★Nigbati a ba lo awọn alaye banki, awọn idogo nla gbọdọ jẹ iṣiro. |
| Awọn ifiṣura | ★ Awọn ifipamọ: Awin Amt $125,001-$1,000,000: Osu 6 PITIA; Loan Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 osu PITIA; Awin Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 osu PITIA ★ Awọn ere owo-jade le ṣee lo bi awọn ifipamọ. ★ Awọn laini inifura ti kirẹditi ati awọn owo ẹbun kii ṣe awọn orisun itẹwọgba lati pade ibeere ifiṣura naa. |
| Kirẹditi | ★ Profaili kirẹditi Oluya kọọkan gbọdọ ni o kere ju awọn laini iṣowo meji (2) laarin oṣu mẹrinlelogun (24) to kọja ti o fihan itan-akọọlẹ oṣu mejila (12), tabi profaili kirẹditi apapọ laarin Oluyawo ati Oluyawo pẹlu o kere ju. ti mẹta (3) tradelines |
| Kirẹditi Iṣẹlẹ | ★ Itan Yiya: 0 x 30 x 12. ★ Igbapada Igba :36 osu ★Tita Kukuru/DIL Akoko:36 osu ★BK Akoko:36 osu |
| Job & owo oya | ★Ko nilo. |
| Ayẹwo | ★ Awọn iye awin ≤ $1,500,000 = 1 Igbeyewo ni kikun (ARR, CDA tabi FNMA CU Ewu ti 2.5 tabi kere si ni a nilo ni afikun si igbelewọn) ★ Awọn oye awin> $1,500,000 tabi idunadura “isipade” = Awọn igbelewọn Kikun Meji |
| Miiran awọn ibeere | ★ Awọn olura ile akọkọ ti ko yẹ. ★ Awọn ohun-ini inawo ti o pọju: 20 ★ Idoko-owo MD fun Ko si PPP nikan. ★ ijiya sisanwo ti a ti san tẹlẹ jẹ 5% ti iwọntunwọnsi awin ti o ku. |
Bawo ni lati ṣe iṣiro DSCR?
Fun awọn awin yá ile, DSCR tọka si ipin ti owo oya iyalo oṣooṣu ti ohun-ini idoko-owo si lapapọ awọn inawo ile.Awọn inawo wọnyi le pẹlu akọkọ, iwulo, owo-ori ohun-ini, iṣeduro, ati awọn idiyele HOA.Awọn inawo eyikeyi ti a ko gba ni otitọ yoo gba silẹ bi 0. Isalẹ ipin naa, ti o pọ si eewu awin naa.O le ṣe afihan ni atẹle yii:
A nfunni “Ko si ipin DSCR” fun awọn alabara wa, eyiti o tumọ si ipin le wa ni isalẹ si “0”.Ninu awọn ọja awin aṣa wa, a nilo lati ṣe afiwe owo-wiwọle awọn oluyawo pẹlu PITI oṣooṣu (Ile-iwe, Awọn anfani, Awọn owo-ori, Iṣeduro) pẹlu eyikeyi awọn idiyele HOA ati awọn gbese miiran ti ohun-ini yá lati pinnu boya awin naa ba peye.
Awọn anfani ti DSCR
Ko si ipin DSCR jẹ ọja awin ti ko rii daju tabi beere owo-wiwọle oluyawo nitori ko kan iṣiro DTI (Ipin Gbese-Lati-owo oya).Ni pataki, DSCR ti o kere ju (Ipin Ibora Iṣẹ Gbese) le jẹ kekere bi 0. Paapa ti owo-wiwọle yiyalo ba kere, a tun le ṣe!Eyi jẹ aṣayan ti o dara fun awọn oluyawo pẹlu owo oya kekere tabi awọn gbese diẹ sii.Eyi jẹ ki o jẹ aṣayan ti o le yanju paapaa fun awọn ti o ni owo-owo iyalo kekere, ti o jẹ ki o jẹ aṣayan ti o dara fun awọn oluyawo pẹlu owo-ori kekere tabi awọn gbese ti o ga julọ.
Ni afikun, eto yii tun ṣii si Awọn orilẹ-ede Ajeji, paapaa awọn ti o ni awọn iwe iwọlu F1.Ti o ba jẹ orilẹ-ede ajeji ati pe o ko le ṣe deede fun awin idogo aṣa, jọwọ kan si wa lati jiroro lori oju iṣẹlẹ awin rẹ.
